Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 348 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 315,48 € | 67 315,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 986 € / mois | 192 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 840 € | 14 415 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 700 € | 13 681 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 348 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 862,34 € | 590 923,42 € | 13 131 137,66 € |
| Année 2 | 226 734,62 € | 581 051,14 € | 12 904 403,04 € |
| Année 3 | 237 056,26 € | 570 729,50 € | 12 667 346,78 € |
| Année 4 | 247 847,79 € | 559 937,97 € | 12 419 498,99 € |
| Année 5 | 259 130,56 € | 548 655,20 € | 12 160 368,43 € |
| Année 6 | 270 926,99 € | 536 858,77 € | 11 889 441,44 € |
| Année 7 | 283 260,44 € | 524 525,32 € | 11 606 181,00 € |
| Année 8 | 296 155,33 € | 511 630,43 € | 11 310 025,67 € |
| Année 9 | 309 637,22 € | 498 148,54 € | 11 000 388,45 € |
| Année 10 | 323 732,90 € | 484 052,86 € | 10 676 655,55 € |
| Année 11 | 338 470,21 € | 469 315,55 € | 10 338 185,34 € |
| Année 12 | 353 878,42 € | 453 907,34 € | 9 984 306,92 € |
| Année 13 | 369 988,07 € | 437 797,69 € | 9 614 318,85 € |
| Année 14 | 386 831,04 € | 420 954,72 € | 9 227 487,81 € |
| Année 15 | 404 440,80 € | 403 344,96 € | 8 823 047,01 € |
| Année 16 | 422 852,20 € | 384 933,56 € | 8 400 194,81 € |
| Année 17 | 442 101,74 € | 365 684,02 € | 7 958 093,07 € |
| Année 18 | 462 227,56 € | 345 558,20 € | 7 495 865,51 € |
| Année 19 | 483 269,61 € | 324 516,15 € | 7 012 595,90 € |
| Année 20 | 505 269,53 € | 302 516,23 € | 6 507 326,37 € |
| Année 21 | 528 270,96 € | 279 514,80 € | 5 979 055,41 € |
| Année 22 | 552 319,47 € | 255 466,29 € | 5 426 735,94 € |
| Année 23 | 577 462,76 € | 230 323,00 € | 4 849 273,18 € |
| Année 24 | 603 750,65 € | 204 035,11 € | 4 245 522,53 € |
| Année 25 | 631 235,26 € | 176 550,50 € | 3 614 287,27 € |
| Année 26 | 659 971,03 € | 147 814,73 € | 2 954 316,24 € |
| Année 27 | 690 014,95 € | 117 770,81 € | 2 264 301,29 € |
| Année 28 | 721 426,56 € | 86 359,20 € | 1 542 874,73 € |
| Année 29 | 754 268,12 € | 53 517,64 € | 788 606,61 € |
| Année 30 | 788 606,61 € | 19 181,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 348 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 334 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.