Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 398 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 567,64 € | 67 567,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 750 € / mois | 193 050 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 840 € | 14 469 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 950 € | 13 732 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 398 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 674,74 € | 593 136,94 € | 13 180 325,26 € |
| Année 2 | 227 583,95 € | 583 227,73 € | 12 952 741,31 € |
| Année 3 | 237 944,30 € | 572 867,38 € | 12 714 797,01 € |
| Année 4 | 248 776,27 € | 562 035,41 € | 12 466 020,74 € |
| Année 5 | 260 101,31 € | 550 710,37 € | 12 205 919,43 € |
| Année 6 | 271 941,95 € | 538 869,73 € | 11 933 977,48 € |
| Année 7 | 284 321,56 € | 526 490,12 € | 11 649 655,92 € |
| Année 8 | 297 264,76 € | 513 546,92 € | 11 352 391,16 € |
| Année 9 | 310 797,18 € | 500 014,50 € | 11 041 593,98 € |
| Année 10 | 324 945,62 € | 485 866,06 € | 10 716 648,36 € |
| Année 11 | 339 738,14 € | 471 073,54 € | 10 376 910,22 € |
| Année 12 | 355 204,10 € | 455 607,58 € | 10 021 706,12 € |
| Année 13 | 371 374,09 € | 439 437,59 € | 9 650 332,03 € |
| Année 14 | 388 280,17 € | 422 531,51 € | 9 262 051,86 € |
| Année 15 | 405 955,89 € | 404 855,79 € | 8 856 095,97 € |
| Année 16 | 424 436,27 € | 386 375,41 € | 8 431 659,70 € |
| Année 17 | 443 757,90 € | 367 053,78 € | 7 987 901,80 € |
| Année 18 | 463 959,13 € | 346 852,55 € | 7 523 942,67 € |
| Année 19 | 485 079,98 € | 325 731,70 € | 7 038 862,69 € |
| Année 20 | 507 162,30 € | 303 649,38 € | 6 531 700,39 € |
| Année 21 | 530 249,91 € | 280 561,77 € | 6 001 450,48 € |
| Année 22 | 554 388,51 € | 256 423,17 € | 5 447 061,97 € |
| Année 23 | 579 626,01 € | 231 185,67 € | 4 867 435,96 € |
| Année 24 | 606 012,36 € | 204 799,32 € | 4 261 423,60 € |
| Année 25 | 633 599,93 € | 177 211,75 € | 3 627 823,67 € |
| Année 26 | 662 443,34 € | 148 368,34 € | 2 965 380,33 € |
| Année 27 | 692 599,81 € | 118 211,87 € | 2 272 780,52 € |
| Année 28 | 724 129,10 € | 86 682,58 € | 1 548 651,42 € |
| Année 29 | 757 093,69 € | 53 717,99 € | 791 557,73 € |
| Année 30 | 791 557,73 € | 19 252,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 398 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 050 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 776 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.