Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 398 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 834,87 € | 69 834,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 621 € / mois | 199 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 840 € | 14 469 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 950 € | 13 732 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 398 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 323 895,69 € | 514 122,75 € | 13 074 104,31 € |
| Année 2 | 336 688,76 € | 501 329,68 € | 12 737 415,55 € |
| Année 3 | 349 987,13 € | 488 031,31 € | 12 387 428,42 € |
| Année 4 | 363 810,74 € | 474 207,70 € | 12 023 617,68 € |
| Année 5 | 378 180,36 € | 459 838,08 € | 11 645 437,32 € |
| Année 6 | 393 117,51 € | 444 900,93 € | 11 252 319,81 € |
| Année 7 | 408 644,66 € | 429 373,78 € | 10 843 675,15 € |
| Année 8 | 424 785,10 € | 413 233,34 € | 10 418 890,05 € |
| Année 9 | 441 563,05 € | 396 455,39 € | 9 977 327,00 € |
| Année 10 | 459 003,68 € | 379 014,76 € | 9 518 323,32 € |
| Année 11 | 477 133,18 € | 360 885,26 € | 9 041 190,14 € |
| Année 12 | 495 978,73 € | 342 039,71 € | 8 545 211,41 € |
| Année 13 | 515 568,63 € | 322 449,81 € | 8 029 642,78 € |
| Année 14 | 535 932,30 € | 302 086,14 € | 7 493 710,48 € |
| Année 15 | 557 100,29 € | 280 918,15 € | 6 936 610,19 € |
| Année 16 | 579 104,33 € | 258 914,11 € | 6 357 505,86 € |
| Année 17 | 601 977,50 € | 236 040,94 € | 5 755 528,36 € |
| Année 18 | 625 754,10 € | 212 264,34 € | 5 129 774,26 € |
| Année 19 | 650 469,82 € | 187 548,62 € | 4 479 304,44 € |
| Année 20 | 676 161,76 € | 161 856,68 € | 3 803 142,68 € |
| Année 21 | 702 868,43 € | 135 150,01 € | 3 100 274,25 € |
| Année 22 | 730 629,96 € | 107 388,48 € | 2 369 644,29 € |
| Année 23 | 759 488,01 € | 78 530,43 € | 1 610 156,28 € |
| Année 24 | 789 485,89 € | 48 532,55 € | 820 670,39 € |
| Année 25 | 820 670,39 € | 17 349,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 398 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.