Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 398 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 295,79 € | 79 295,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 290 € / mois | 226 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 840 € | 14 469 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 950 € | 13 732 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 398 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 398 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 608,64 € | 491 940,84 € | 12 938 391,36 € |
| Année 2 | 477 048,19 € | 474 501,29 € | 12 461 343,17 € |
| Année 3 | 495 149,45 € | 456 400,03 € | 11 966 193,72 € |
| Année 4 | 513 937,55 € | 437 611,93 € | 11 452 256,17 € |
| Année 5 | 533 438,59 € | 418 110,89 € | 10 918 817,58 € |
| Année 6 | 553 679,56 € | 397 869,92 € | 10 365 138,02 € |
| Année 7 | 574 688,56 € | 376 860,92 € | 9 790 449,46 € |
| Année 8 | 596 494,70 € | 355 054,78 € | 9 193 954,76 € |
| Année 9 | 619 128,31 € | 332 421,17 € | 8 574 826,45 € |
| Année 10 | 642 620,72 € | 308 928,76 € | 7 932 205,73 € |
| Année 11 | 667 004,54 € | 284 544,94 € | 7 265 201,19 € |
| Année 12 | 692 313,58 € | 259 235,90 € | 6 572 887,61 € |
| Année 13 | 718 582,94 € | 232 966,54 € | 5 854 304,67 € |
| Année 14 | 745 849,10 € | 205 700,38 € | 5 108 455,57 € |
| Année 15 | 774 149,84 € | 177 399,64 € | 4 334 305,73 € |
| Année 16 | 803 524,43 € | 148 025,05 € | 3 530 781,30 € |
| Année 17 | 834 013,62 € | 117 535,86 € | 2 696 767,68 € |
| Année 18 | 865 659,72 € | 85 889,76 € | 1 831 107,96 € |
| Année 19 | 898 506,58 € | 53 042,90 € | 932 601,38 € |
| Année 20 | 932 601,38 € | 18 949,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 398 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.