Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 498 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 887,64 € | 79 887,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 084 € / mois | 228 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 840 € | 14 577 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 450 € | 13 835 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 498 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 039,11 € | 495 612,57 € | 13 034 960,89 € |
| Année 2 | 480 608,80 € | 478 042,88 € | 12 554 352,09 € |
| Année 3 | 498 845,18 € | 459 806,50 € | 12 055 506,91 € |
| Année 4 | 517 773,53 € | 440 878,15 € | 11 537 733,38 € |
| Année 5 | 537 420,09 € | 421 231,59 € | 11 000 313,29 € |
| Année 6 | 557 812,14 € | 400 839,54 € | 10 442 501,15 € |
| Année 7 | 578 977,96 € | 379 673,72 € | 9 863 523,19 € |
| Année 8 | 600 946,88 € | 357 704,80 € | 9 262 576,31 € |
| Année 9 | 623 749,39 € | 334 902,29 € | 8 638 826,92 € |
| Année 10 | 647 417,14 € | 311 234,54 € | 7 991 409,78 € |
| Année 11 | 671 982,94 € | 286 668,74 € | 7 319 426,84 € |
| Année 12 | 697 480,90 € | 261 170,78 € | 6 621 945,94 € |
| Année 13 | 723 946,32 € | 234 705,36 € | 5 897 999,62 € |
| Année 14 | 751 415,99 € | 207 235,69 € | 5 146 583,63 € |
| Année 15 | 779 927,97 € | 178 723,71 € | 4 366 655,66 € |
| Année 16 | 809 521,83 € | 149 129,85 € | 3 557 133,83 € |
| Année 17 | 840 238,58 € | 118 413,10 € | 2 716 895,25 € |
| Année 18 | 872 120,87 € | 86 530,81 € | 1 844 774,38 € |
| Année 19 | 905 212,91 € | 53 438,77 € | 939 561,47 € |
| Année 20 | 939 561,47 € | 19 091,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 498 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 349 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 976 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 079 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.