Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 598 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 479,49 € | 80 479,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 877 € / mois | 229 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 840 € | 14 685 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 950 € | 13 937 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 598 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 469,53 € | 499 284,35 € | 13 131 530,47 € |
| Année 2 | 484 169,42 € | 481 584,46 € | 12 647 361,05 € |
| Année 3 | 502 540,91 € | 463 212,97 € | 12 144 820,14 € |
| Année 4 | 521 609,47 € | 444 144,41 € | 11 623 210,67 € |
| Année 5 | 541 401,60 € | 424 352,28 € | 11 081 809,07 € |
| Année 6 | 561 944,71 € | 403 809,17 € | 10 519 864,36 € |
| Année 7 | 583 267,33 € | 382 486,55 € | 9 936 597,03 € |
| Année 8 | 605 399,01 € | 360 354,87 € | 9 331 198,02 € |
| Année 9 | 628 370,48 € | 337 383,40 € | 8 702 827,54 € |
| Année 10 | 652 213,57 € | 313 540,31 € | 8 050 613,97 € |
| Année 11 | 676 961,38 € | 288 792,50 € | 7 373 652,59 € |
| Année 12 | 702 648,22 € | 263 105,66 € | 6 671 004,37 € |
| Année 13 | 729 309,73 € | 236 444,15 € | 5 941 694,64 € |
| Année 14 | 756 982,89 € | 208 770,99 € | 5 184 711,75 € |
| Année 15 | 785 706,11 € | 180 047,77 € | 4 399 005,64 € |
| Année 16 | 815 519,20 € | 150 234,68 € | 3 583 486,44 € |
| Année 17 | 846 463,52 € | 119 290,36 € | 2 737 022,92 € |
| Année 18 | 878 582,01 € | 87 171,87 € | 1 858 440,91 € |
| Année 19 | 911 919,23 € | 53 834,65 € | 946 521,68 € |
| Année 20 | 946 521,68 € | 19 232,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 598 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 950 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 359 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.