Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 648 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 775,41 € | 80 775,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 774 € / mois | 230 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 840 € | 14 739 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 200 € | 13 989 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 648 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 184,72 € | 501 120,20 € | 13 179 815,28 € |
| Année 2 | 485 949,66 € | 483 355,26 € | 12 693 865,62 € |
| Année 3 | 504 388,70 € | 464 916,22 € | 12 189 476,92 € |
| Année 4 | 523 527,41 € | 445 777,51 € | 11 665 949,51 € |
| Année 5 | 543 392,28 € | 425 912,64 € | 11 122 557,23 € |
| Année 6 | 564 010,94 € | 405 293,98 € | 10 558 546,29 € |
| Année 7 | 585 411,96 € | 383 892,96 € | 9 973 134,33 € |
| Année 8 | 607 625,01 € | 361 679,91 € | 9 365 509,32 € |
| Année 9 | 630 680,93 € | 338 623,99 € | 8 734 828,39 € |
| Année 10 | 654 611,72 € | 314 693,20 € | 8 080 216,67 € |
| Année 11 | 679 450,51 € | 289 854,41 € | 7 400 766,16 € |
| Année 12 | 705 231,81 € | 264 073,11 € | 6 695 534,35 € |
| Année 13 | 731 991,34 € | 237 313,58 € | 5 963 543,01 € |
| Année 14 | 759 766,26 € | 209 538,66 € | 5 203 776,75 € |
| Année 15 | 788 595,09 € | 180 709,83 € | 4 415 181,66 € |
| Année 16 | 818 517,77 € | 150 787,15 € | 3 596 663,89 € |
| Année 17 | 849 575,92 € | 119 729,00 € | 2 747 087,97 € |
| Année 18 | 881 812,48 € | 87 492,44 € | 1 865 275,49 € |
| Année 19 | 915 272,26 € | 54 032,66 € | 950 003,23 € |
| Année 20 | 950 003,23 € | 19 303,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 648 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 787 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.