Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 648 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 373,42 € | 98 373,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 101 € / mois | 281 067 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 091 840 € | 14 739 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 200 € | 13 989 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 648 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 648 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 697 927,64 € | 482 553,40 € | 12 950 072,36 € |
| Année 2 | 723 616,07 € | 456 864,97 € | 12 226 456,29 € |
| Année 3 | 750 250,00 € | 430 231,04 € | 11 476 206,29 € |
| Année 4 | 777 864,21 € | 402 616,83 € | 10 698 342,08 € |
| Année 5 | 806 494,82 € | 373 986,22 € | 9 891 847,26 € |
| Année 6 | 836 179,24 € | 344 301,80 € | 9 055 668,02 € |
| Année 7 | 866 956,24 € | 313 524,80 € | 8 188 711,78 € |
| Année 8 | 898 866,03 € | 281 615,01 € | 7 289 845,75 € |
| Année 9 | 931 950,35 € | 248 530,69 € | 6 357 895,40 € |
| Année 10 | 966 252,34 € | 214 228,70 € | 5 391 643,06 € |
| Année 11 | 1 001 816,90 € | 178 664,14 € | 4 389 826,16 € |
| Année 12 | 1 038 690,47 € | 141 790,57 € | 3 351 135,69 € |
| Année 13 | 1 076 921,22 € | 103 559,82 € | 2 274 214,47 € |
| Année 14 | 1 116 559,17 € | 63 921,87 € | 1 157 655,30 € |
| Année 15 | 1 157 655,30 € | 22 825,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 648 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 364 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 091 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.