Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 698 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 071,34 € | 81 071,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 671 € / mois | 231 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 840 € | 14 793 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 450 € | 14 040 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 698 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 899,99 € | 502 956,09 € | 13 228 100,01 € |
| Année 2 | 487 730,05 € | 485 126,03 € | 12 740 369,96 € |
| Année 3 | 506 236,62 € | 466 619,46 € | 12 234 133,34 € |
| Année 4 | 525 445,43 € | 447 410,65 € | 11 708 687,91 € |
| Année 5 | 545 383,11 € | 427 472,97 € | 11 163 304,80 € |
| Année 6 | 566 077,31 € | 406 778,77 € | 10 597 227,49 € |
| Année 7 | 587 556,72 € | 385 299,36 € | 10 009 670,77 € |
| Année 8 | 609 851,16 € | 363 004,92 € | 9 399 819,61 € |
| Année 9 | 632 991,56 € | 339 864,52 € | 8 766 828,05 € |
| Année 10 | 657 010,00 € | 315 846,08 € | 8 109 818,05 € |
| Année 11 | 681 939,80 € | 290 916,28 € | 7 427 878,25 € |
| Année 12 | 707 815,56 € | 265 040,52 € | 6 720 062,69 € |
| Année 13 | 734 673,13 € | 238 182,95 € | 5 985 389,56 € |
| Année 14 | 762 549,81 € | 210 306,27 € | 5 222 839,75 € |
| Année 15 | 791 484,25 € | 181 371,83 € | 4 431 355,50 € |
| Année 16 | 821 516,59 € | 151 339,49 € | 3 609 838,91 € |
| Année 17 | 852 688,49 € | 120 167,59 € | 2 757 150,42 € |
| Année 18 | 885 043,18 € | 87 812,90 € | 1 872 107,24 € |
| Année 19 | 918 625,55 € | 54 230,53 € | 953 481,69 € |
| Année 20 | 953 481,69 € | 19 373,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 698 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 164 376 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.