Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 698 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 398,57 € | 71 398,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 359 € / mois | 203 996 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 840 € | 14 793 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 450 € | 14 040 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 698 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 148,17 € | 525 634,67 € | 13 366 851,83 € |
| Année 2 | 344 227,67 € | 512 555,17 € | 13 022 624,16 € |
| Année 3 | 357 823,82 € | 498 959,02 € | 12 664 800,34 € |
| Année 4 | 371 956,96 € | 484 825,88 € | 12 292 843,38 € |
| Année 5 | 386 648,32 € | 470 134,52 € | 11 906 195,06 € |
| Année 6 | 401 919,95 € | 454 862,89 € | 11 504 275,11 € |
| Année 7 | 417 794,78 € | 438 988,06 € | 11 086 480,33 € |
| Année 8 | 434 296,64 € | 422 486,20 € | 10 652 183,69 € |
| Année 9 | 451 450,26 € | 405 332,58 € | 10 200 733,43 € |
| Année 10 | 469 281,39 € | 387 501,45 € | 9 731 452,04 € |
| Année 11 | 487 816,84 € | 368 966,00 € | 9 243 635,20 € |
| Année 12 | 507 084,37 € | 349 698,47 € | 8 736 550,83 € |
| Année 13 | 527 112,93 € | 329 669,91 € | 8 209 437,90 € |
| Année 14 | 547 932,57 € | 308 850,27 € | 7 661 505,33 € |
| Année 15 | 569 574,52 € | 287 208,32 € | 7 091 930,81 € |
| Année 16 | 592 071,28 € | 264 711,56 € | 6 499 859,53 € |
| Année 17 | 615 456,63 € | 241 326,21 € | 5 884 402,90 € |
| Année 18 | 639 765,60 € | 217 017,24 € | 5 244 637,30 € |
| Année 19 | 665 034,74 € | 191 748,10 € | 4 579 602,56 € |
| Année 20 | 691 301,94 € | 165 480,90 € | 3 888 300,62 € |
| Année 21 | 718 606,60 € | 138 176,24 € | 3 169 694,02 € |
| Année 22 | 746 989,77 € | 109 793,07 € | 2 422 704,25 € |
| Année 23 | 776 493,99 € | 80 288,85 € | 1 646 210,26 € |
| Année 24 | 807 163,53 € | 49 619,31 € | 839 046,73 € |
| Année 25 | 839 046,73 € | 17 738,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 698 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 095 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 996 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.