Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 698 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 080,57 € | 69 080,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 335 € / mois | 197 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 095 840 € | 14 793 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 450 € | 14 040 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 698 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 548,75 € | 606 418,09 € | 13 475 451,25 € |
| Année 2 | 232 679,84 € | 596 287,00 € | 13 242 771,41 € |
| Année 3 | 243 272,14 € | 585 694,70 € | 12 999 499,27 € |
| Année 4 | 254 346,65 € | 574 620,19 € | 12 745 152,62 € |
| Année 5 | 265 925,30 € | 563 041,54 € | 12 479 227,32 € |
| Année 6 | 278 031,04 € | 550 935,80 € | 12 201 196,28 € |
| Année 7 | 290 687,88 € | 538 278,96 € | 11 910 508,40 € |
| Année 8 | 303 920,88 € | 525 045,96 € | 11 606 587,52 € |
| Année 9 | 317 756,29 € | 511 210,55 € | 11 288 831,23 € |
| Année 10 | 332 221,55 € | 496 745,29 € | 10 956 609,68 € |
| Année 11 | 347 345,29 € | 481 621,55 € | 10 609 264,39 € |
| Année 12 | 363 157,53 € | 465 809,31 € | 10 246 106,86 € |
| Année 13 | 379 689,58 € | 449 277,26 € | 9 866 417,28 € |
| Année 14 | 396 974,22 € | 431 992,62 € | 9 469 443,06 € |
| Année 15 | 415 045,72 € | 413 921,12 € | 9 054 397,34 € |
| Année 16 | 433 939,85 € | 395 026,99 € | 8 620 457,49 € |
| Année 17 | 453 694,16 € | 375 272,68 € | 8 166 763,33 € |
| Année 18 | 474 347,72 € | 354 619,12 € | 7 692 415,61 € |
| Année 19 | 495 941,49 € | 333 025,35 € | 7 196 474,12 € |
| Année 20 | 518 518,25 € | 310 448,59 € | 6 677 955,87 € |
| Année 21 | 542 122,82 € | 286 844,02 € | 6 135 833,05 € |
| Année 22 | 566 801,94 € | 262 164,90 € | 5 569 031,11 € |
| Année 23 | 592 604,52 € | 236 362,32 € | 4 976 426,59 € |
| Année 24 | 619 581,70 € | 209 385,14 € | 4 356 844,89 € |
| Année 25 | 647 786,98 € | 181 179,86 € | 3 709 057,91 € |
| Année 26 | 677 276,23 € | 151 690,61 € | 3 031 781,68 € |
| Année 27 | 708 107,94 € | 120 858,90 € | 2 323 673,74 € |
| Année 28 | 740 343,21 € | 88 623,63 € | 1 583 330,53 € |
| Année 29 | 774 045,92 € | 54 920,92 € | 809 284,61 € |
| Année 30 | 809 284,61 € | 19 683,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 698 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.