Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 598 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 576,26 € | 68 576,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 807 € / mois | 195 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 840 € | 14 685 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 950 € | 13 937 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 598 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 924,09 € | 601 991,03 € | 13 377 075,91 € |
| Année 2 | 230 981,23 € | 591 933,89 € | 13 146 094,68 € |
| Année 3 | 241 496,21 € | 581 418,91 € | 12 904 598,47 € |
| Année 4 | 252 489,87 € | 570 425,25 € | 12 652 108,60 € |
| Année 5 | 263 983,99 € | 558 931,13 € | 12 388 124,61 € |
| Année 6 | 276 001,34 € | 546 913,78 € | 12 112 123,27 € |
| Année 7 | 288 565,79 € | 534 349,33 € | 11 823 557,48 € |
| Année 8 | 301 702,19 € | 521 212,93 € | 11 521 855,29 € |
| Année 9 | 315 436,58 € | 507 478,54 € | 11 206 418,71 € |
| Année 10 | 329 796,25 € | 493 118,87 € | 10 876 622,46 € |
| Année 11 | 344 809,59 € | 478 105,53 € | 10 531 812,87 € |
| Année 12 | 360 506,38 € | 462 408,74 € | 10 171 306,49 € |
| Année 13 | 376 917,74 € | 445 997,38 € | 9 794 388,75 € |
| Année 14 | 394 076,19 € | 428 838,93 € | 9 400 312,56 € |
| Année 15 | 412 015,77 € | 410 899,35 € | 8 988 296,79 € |
| Année 16 | 430 772,01 € | 392 143,11 € | 8 557 524,78 € |
| Année 17 | 450 382,09 € | 372 533,03 € | 8 107 142,69 € |
| Année 18 | 470 884,86 € | 352 030,26 € | 7 636 257,83 € |
| Année 19 | 492 321,00 € | 330 594,12 € | 7 143 936,83 € |
| Année 20 | 514 732,98 € | 308 182,14 € | 6 629 203,85 € |
| Année 21 | 538 165,22 € | 284 749,90 € | 6 091 038,63 € |
| Année 22 | 562 664,16 € | 260 250,96 € | 5 528 374,47 € |
| Année 23 | 588 278,35 € | 234 636,77 € | 4 940 096,12 € |
| Année 24 | 615 058,59 € | 207 856,53 € | 4 325 037,53 € |
| Année 25 | 643 057,97 € | 179 857,15 € | 3 681 979,56 € |
| Année 26 | 672 331,95 € | 150 583,17 € | 3 009 647,61 € |
| Année 27 | 702 938,58 € | 119 976,54 € | 2 306 709,03 € |
| Année 28 | 734 938,49 € | 87 976,63 € | 1 571 770,54 € |
| Année 29 | 768 395,20 € | 54 519,92 € | 803 375,34 € |
| Année 30 | 803 375,34 € | 19 540,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 598 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 176 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.