Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 598 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 877,34 € | 70 877,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 780 € / mois | 202 507 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 087 840 € | 14 685 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 950 € | 13 937 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 598 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 598 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 730,72 € | 521 797,36 € | 13 269 269,28 € |
| Année 2 | 341 714,77 € | 508 813,31 € | 12 927 554,51 € |
| Année 3 | 355 211,63 € | 495 316,45 € | 12 572 342,88 € |
| Année 4 | 369 241,60 € | 481 286,48 € | 12 203 101,28 € |
| Année 5 | 383 825,71 € | 466 702,37 € | 11 819 275,57 € |
| Année 6 | 398 985,85 € | 451 542,23 € | 11 420 289,72 € |
| Année 7 | 414 744,80 € | 435 783,28 € | 11 005 544,92 € |
| Année 8 | 431 126,17 € | 419 401,91 € | 10 574 418,75 € |
| Année 9 | 448 154,56 € | 402 373,52 € | 10 126 264,19 € |
| Année 10 | 465 855,54 € | 384 672,54 € | 9 660 408,65 € |
| Année 11 | 484 255,67 € | 366 272,41 € | 9 176 152,98 € |
| Année 12 | 503 382,56 € | 347 145,52 € | 8 672 770,42 € |
| Année 13 | 523 264,89 € | 327 263,19 € | 8 149 505,53 € |
| Année 14 | 543 932,53 € | 306 595,55 € | 7 605 573,00 € |
| Année 15 | 565 416,52 € | 285 111,56 € | 7 040 156,48 € |
| Année 16 | 587 749,06 € | 262 779,02 € | 6 452 407,42 € |
| Année 17 | 610 963,67 € | 239 564,41 € | 5 841 443,75 € |
| Année 18 | 635 095,19 € | 215 432,89 € | 5 206 348,56 € |
| Année 19 | 660 179,84 € | 190 348,24 € | 4 546 168,72 € |
| Année 20 | 686 255,27 € | 164 272,81 € | 3 859 913,45 € |
| Année 21 | 713 360,63 € | 137 167,45 € | 3 146 552,82 € |
| Année 22 | 741 536,61 € | 108 991,47 € | 2 405 016,21 € |
| Année 23 | 770 825,41 € | 79 702,67 € | 1 634 190,80 € |
| Année 24 | 801 271,08 € | 49 257,00 € | 832 919,72 € |
| Année 25 | 832 919,72 € | 17 608,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 598 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 087 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 950 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 176 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.