Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 548 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 183,57 € | 80 183,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 981 € / mois | 229 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 840 € | 14 631 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 700 € | 13 886 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 548 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 754,37 € | 497 448,47 € | 13 083 245,63 € |
| Année 2 | 482 389,15 € | 479 813,69 € | 12 600 856,48 € |
| Année 3 | 500 693,10 € | 461 509,74 € | 12 100 163,38 € |
| Année 4 | 519 691,58 € | 442 511,26 € | 11 580 471,80 € |
| Année 5 | 539 410,89 € | 422 791,95 € | 11 041 060,91 € |
| Année 6 | 559 878,49 € | 402 324,35 € | 10 481 182,42 € |
| Année 7 | 581 122,71 € | 381 080,13 € | 9 900 059,71 € |
| Année 8 | 603 173,02 € | 359 029,82 € | 9 296 886,69 € |
| Année 9 | 626 060,00 € | 336 142,84 € | 8 670 826,69 € |
| Année 10 | 649 815,45 € | 312 387,39 € | 8 021 011,24 € |
| Année 11 | 674 472,24 € | 287 730,60 € | 7 346 539,00 € |
| Année 12 | 700 064,64 € | 262 138,20 € | 6 646 474,36 € |
| Année 13 | 726 628,13 € | 235 574,71 € | 5 919 846,23 € |
| Année 14 | 754 199,53 € | 208 003,31 € | 5 165 646,70 € |
| Année 15 | 782 817,13 € | 179 385,71 € | 4 382 829,57 € |
| Année 16 | 812 520,61 € | 149 682,23 € | 3 570 308,96 € |
| Année 17 | 843 351,15 € | 118 851,69 € | 2 726 957,81 € |
| Année 18 | 875 351,56 € | 86 851,28 € | 1 851 606,25 € |
| Année 19 | 908 566,17 € | 53 636,67 € | 943 040,08 € |
| Année 20 | 943 040,08 € | 19 161,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 548 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.