Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 548 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 324,11 € | 68 324,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 043 € / mois | 195 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 840 € | 14 631 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 700 € | 13 886 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 548 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 111,80 € | 599 777,52 € | 13 327 888,20 € |
| Année 2 | 230 131,98 € | 589 757,34 € | 13 097 756,22 € |
| Année 3 | 240 608,31 € | 579 281,01 € | 12 857 147,91 € |
| Année 4 | 251 561,52 € | 568 327,80 € | 12 605 586,39 € |
| Année 5 | 263 013,39 € | 556 875,93 € | 12 342 573,00 € |
| Année 6 | 274 986,58 € | 544 902,74 € | 12 067 586,42 € |
| Année 7 | 287 504,80 € | 532 384,52 € | 11 780 081,62 € |
| Année 8 | 300 592,93 € | 519 296,39 € | 11 479 488,69 € |
| Année 9 | 314 276,83 € | 505 612,49 € | 11 165 211,86 € |
| Année 10 | 328 583,68 € | 491 305,64 € | 10 836 628,18 € |
| Année 11 | 343 541,83 € | 476 347,49 € | 10 493 086,35 € |
| Année 12 | 359 180,91 € | 460 708,41 € | 10 133 905,44 € |
| Année 13 | 375 531,94 € | 444 357,38 € | 9 758 373,50 € |
| Année 14 | 392 627,31 € | 427 262,01 € | 9 365 746,19 € |
| Année 15 | 410 500,92 € | 409 388,40 € | 8 955 245,27 € |
| Année 16 | 429 188,18 € | 390 701,14 € | 8 526 057,09 € |
| Année 17 | 448 726,16 € | 371 163,16 € | 8 077 330,93 € |
| Année 18 | 469 153,55 € | 350 735,77 € | 7 608 177,38 € |
| Année 19 | 490 510,88 € | 329 378,44 € | 7 117 666,50 € |
| Année 20 | 512 840,45 € | 307 048,87 € | 6 604 826,05 € |
| Année 21 | 536 186,52 € | 283 702,80 € | 6 068 639,53 € |
| Année 22 | 560 595,41 € | 259 293,91 € | 5 508 044,12 € |
| Année 23 | 586 115,44 € | 233 773,88 € | 4 921 928,68 € |
| Année 24 | 612 797,20 € | 207 092,12 € | 4 309 131,48 € |
| Année 25 | 640 693,62 € | 179 195,70 € | 3 668 437,86 € |
| Année 26 | 669 860,00 € | 150 029,32 € | 2 998 577,86 € |
| Année 27 | 700 354,08 € | 119 535,24 € | 2 298 223,78 € |
| Année 28 | 732 236,36 € | 87 652,96 € | 1 565 987,42 € |
| Année 29 | 765 570,01 € | 54 319,31 € | 800 417,41 € |
| Année 30 | 800 417,41 € | 19 468,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 548 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 083 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 212 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.