Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 448 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 819,79 € | 67 819,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 515 € / mois | 193 771 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 840 € | 14 523 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 200 € | 13 784 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 448 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 487,02 € | 595 350,46 € | 13 229 512,98 € |
| Année 2 | 228 433,23 € | 585 404,25 € | 13 001 079,75 € |
| Année 3 | 238 832,20 € | 575 005,28 € | 12 762 247,55 € |
| Année 4 | 249 704,59 € | 564 132,89 € | 12 512 542,96 € |
| Année 5 | 261 071,91 € | 552 765,57 € | 12 251 471,05 € |
| Année 6 | 272 956,72 € | 540 880,76 € | 11 978 514,33 € |
| Année 7 | 285 382,55 € | 528 454,93 € | 11 693 131,78 € |
| Année 8 | 298 374,04 € | 515 463,44 € | 11 394 757,74 € |
| Année 9 | 311 956,93 € | 501 880,55 € | 11 082 800,81 € |
| Année 10 | 326 158,19 € | 487 679,29 € | 10 756 642,62 € |
| Année 11 | 341 005,92 € | 472 831,56 € | 10 415 636,70 € |
| Année 12 | 356 529,57 € | 457 307,91 € | 10 059 107,13 € |
| Année 13 | 372 759,88 € | 441 077,60 € | 9 686 347,25 € |
| Année 14 | 389 729,08 € | 424 108,40 € | 9 296 618,17 € |
| Année 15 | 407 470,75 € | 406 366,73 € | 8 889 147,42 € |
| Année 16 | 426 020,06 € | 387 817,42 € | 8 463 127,36 € |
| Année 17 | 445 413,80 € | 368 423,68 € | 8 017 713,56 € |
| Année 18 | 465 690,43 € | 348 147,05 € | 7 552 023,13 € |
| Année 19 | 486 890,09 € | 326 947,39 € | 7 065 133,04 € |
| Année 20 | 509 054,84 € | 304 782,64 € | 6 556 078,20 € |
| Année 21 | 532 228,57 € | 281 608,91 € | 6 023 849,63 € |
| Année 22 | 556 457,27 € | 257 380,21 € | 5 467 392,36 € |
| Année 23 | 581 788,93 € | 232 048,55 € | 4 885 603,43 € |
| Année 24 | 608 273,77 € | 205 563,71 € | 4 277 329,66 € |
| Année 25 | 635 964,25 € | 177 873,23 € | 3 641 365,41 € |
| Année 26 | 664 915,31 € | 148 922,17 € | 2 976 450,10 € |
| Année 27 | 695 184,33 € | 118 653,15 € | 2 281 265,77 € |
| Année 28 | 726 831,26 € | 87 006,22 € | 1 554 434,51 € |
| Année 29 | 759 918,84 € | 53 918,64 € | 794 515,67 € |
| Année 30 | 794 515,67 € | 19 324,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 448 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 771 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.