Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 448 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 095,49 € | 70 095,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 411 € / mois | 200 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 840 € | 14 523 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 200 € | 13 784 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 448 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 104,47 € | 516 041,41 € | 13 122 895,53 € |
| Année 2 | 337 945,28 € | 503 200,60 € | 12 784 950,25 € |
| Année 3 | 351 293,28 € | 489 852,60 € | 12 433 656,97 € |
| Année 4 | 365 168,48 € | 475 977,40 € | 12 068 488,49 € |
| Année 5 | 379 591,72 € | 461 554,16 € | 11 688 896,77 € |
| Année 6 | 394 584,64 € | 446 561,24 € | 11 294 312,13 € |
| Année 7 | 410 169,74 € | 430 976,14 € | 10 884 142,39 € |
| Année 8 | 426 370,40 € | 414 775,48 € | 10 457 771,99 € |
| Année 9 | 443 210,96 € | 397 934,92 € | 10 014 561,03 € |
| Année 10 | 460 716,70 € | 380 429,18 € | 9 553 844,33 € |
| Année 11 | 478 913,83 € | 362 232,05 € | 9 074 930,50 € |
| Année 12 | 497 829,72 € | 343 316,16 € | 8 577 100,78 € |
| Année 13 | 517 492,75 € | 323 653,13 € | 8 059 608,03 € |
| Année 14 | 537 932,41 € | 303 213,47 € | 7 521 675,62 € |
| Année 15 | 559 179,39 € | 281 966,49 € | 6 962 496,23 € |
| Année 16 | 581 265,55 € | 259 880,33 € | 6 381 230,68 € |
| Année 17 | 604 224,08 € | 236 921,80 € | 5 777 006,60 € |
| Année 18 | 628 089,43 € | 213 056,45 € | 5 148 917,17 € |
| Année 19 | 652 897,39 € | 188 248,49 € | 4 496 019,78 € |
| Année 20 | 678 685,19 € | 162 460,69 € | 3 817 334,59 € |
| Année 21 | 705 491,53 € | 135 654,35 € | 3 111 843,06 € |
| Année 22 | 733 356,69 € | 107 789,19 € | 2 378 486,37 € |
| Année 23 | 762 322,44 € | 78 823,44 € | 1 616 163,93 € |
| Année 24 | 792 432,25 € | 48 713,63 € | 823 731,68 € |
| Année 25 | 823 731,68 € | 17 414,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 448 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 075 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 336 200 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.