Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 348 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 574,26 € | 69 574,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 831 € / mois | 198 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 067 840 € | 14 415 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 700 € | 13 681 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 348 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 348 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 322 687,03 € | 512 204,09 € | 13 025 312,97 € |
| Année 2 | 335 432,37 € | 499 458,75 € | 12 689 880,60 € |
| Année 3 | 348 681,10 € | 486 210,02 € | 12 341 199,50 € |
| Année 4 | 362 453,12 € | 472 438,00 € | 11 978 746,38 € |
| Année 5 | 376 769,11 € | 458 122,01 € | 11 601 977,27 € |
| Année 6 | 391 650,54 € | 443 240,58 € | 11 210 326,73 € |
| Année 7 | 407 119,77 € | 427 771,35 € | 10 803 206,96 € |
| Année 8 | 423 199,95 € | 411 691,17 € | 10 380 007,01 € |
| Année 9 | 439 915,29 € | 394 975,83 € | 9 940 091,72 € |
| Année 10 | 457 290,84 € | 377 600,28 € | 9 482 800,88 € |
| Année 11 | 475 352,66 € | 359 538,46 € | 9 007 448,22 € |
| Année 12 | 494 127,92 € | 340 763,20 € | 8 513 320,30 € |
| Année 13 | 513 644,72 € | 321 246,40 € | 7 999 675,58 € |
| Année 14 | 533 932,40 € | 300 958,72 € | 7 465 743,18 € |
| Année 15 | 555 021,38 € | 279 869,74 € | 6 910 721,80 € |
| Année 16 | 576 943,31 € | 257 947,81 € | 6 333 778,49 € |
| Année 17 | 599 731,14 € | 235 159,98 € | 5 734 047,35 € |
| Année 18 | 623 419,00 € | 211 472,12 € | 5 110 628,35 € |
| Année 19 | 648 042,49 € | 186 848,63 € | 4 462 585,86 € |
| Année 20 | 673 638,52 € | 161 252,60 € | 3 788 947,34 € |
| Année 21 | 700 245,58 € | 134 645,54 € | 3 088 701,76 € |
| Année 22 | 727 903,50 € | 106 987,62 € | 2 360 798,26 € |
| Année 23 | 756 653,85 € | 78 237,27 € | 1 604 144,41 € |
| Année 24 | 786 539,79 € | 48 351,33 € | 817 604,62 € |
| Année 25 | 817 604,62 € | 17 284,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 348 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 176 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.