Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 248 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 053,02 € | 69 053,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 252 € / mois | 197 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 840 € | 14 307 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 200 € | 13 579 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 248 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 320 269,45 € | 508 366,79 € | 12 927 730,55 € |
| Année 2 | 332 919,31 € | 495 716,93 € | 12 594 811,24 € |
| Année 3 | 346 068,80 € | 482 567,44 € | 12 248 742,44 € |
| Année 4 | 359 737,62 € | 468 898,62 € | 11 889 004,82 € |
| Année 5 | 373 946,35 € | 454 689,89 € | 11 515 058,47 € |
| Année 6 | 388 716,32 € | 439 919,92 € | 11 126 342,15 € |
| Année 7 | 404 069,62 € | 424 566,62 € | 10 722 272,53 € |
| Année 8 | 420 029,35 € | 408 606,89 € | 10 302 243,18 € |
| Année 9 | 436 619,45 € | 392 016,79 € | 9 865 623,73 € |
| Année 10 | 453 864,81 € | 374 771,43 € | 9 411 758,92 € |
| Année 11 | 471 791,33 € | 356 844,91 € | 8 939 967,59 € |
| Année 12 | 490 425,89 € | 338 210,35 € | 8 449 541,70 € |
| Année 13 | 509 796,48 € | 318 839,76 € | 7 939 745,22 € |
| Année 14 | 529 932,17 € | 298 704,07 € | 7 409 813,05 € |
| Année 15 | 550 863,15 € | 277 773,09 € | 6 858 949,90 € |
| Année 16 | 572 620,88 € | 256 015,36 € | 6 286 329,02 € |
| Année 17 | 595 237,95 € | 233 398,29 € | 5 691 091,07 € |
| Année 18 | 618 748,36 € | 209 887,88 € | 5 072 342,71 € |
| Année 19 | 643 187,38 € | 185 448,86 € | 4 429 155,33 € |
| Année 20 | 668 591,63 € | 160 044,61 € | 3 760 563,70 € |
| Année 21 | 694 999,33 € | 133 636,91 € | 3 065 564,37 € |
| Année 22 | 722 450,05 € | 106 186,19 € | 2 343 114,32 € |
| Année 23 | 750 985,03 € | 77 651,21 € | 1 592 129,29 € |
| Année 24 | 780 647,05 € | 47 989,19 € | 811 482,24 € |
| Année 25 | 811 482,24 € | 17 155,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 248 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 976 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 294 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.