Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 198 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 792,41 € | 68 792,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 462 € / mois | 196 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 840 € | 14 253 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 950 € | 13 527 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 198 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 060,80 € | 506 448,12 € | 12 878 939,20 € |
| Année 2 | 331 662,90 € | 493 846,02 € | 12 547 276,30 € |
| Année 3 | 344 762,74 € | 480 746,18 € | 12 202 513,56 € |
| Année 4 | 358 380,01 € | 467 128,91 € | 11 844 133,55 € |
| Année 5 | 372 535,12 € | 452 973,80 € | 11 471 598,43 € |
| Année 6 | 387 249,33 € | 438 259,59 € | 11 084 349,10 € |
| Année 7 | 402 544,68 € | 422 964,24 € | 10 681 804,42 € |
| Année 8 | 418 444,20 € | 407 064,72 € | 10 263 360,22 € |
| Année 9 | 434 971,70 € | 390 537,22 € | 9 828 388,52 € |
| Année 10 | 452 151,97 € | 373 356,95 € | 9 376 236,55 € |
| Année 11 | 470 010,82 € | 355 498,10 € | 8 906 225,73 € |
| Année 12 | 488 575,08 € | 336 933,84 € | 8 417 650,65 € |
| Année 13 | 507 872,58 € | 317 636,34 € | 7 909 778,07 € |
| Année 14 | 527 932,28 € | 297 576,64 € | 7 381 845,79 € |
| Année 15 | 548 784,26 € | 276 724,66 € | 6 833 061,53 € |
| Année 16 | 570 459,86 € | 255 049,06 € | 6 262 601,67 € |
| Année 17 | 592 991,59 € | 232 517,33 € | 5 669 610,08 € |
| Année 18 | 616 413,27 € | 209 095,65 € | 5 053 196,81 € |
| Année 19 | 640 760,04 € | 184 748,88 € | 4 412 436,77 € |
| Année 20 | 666 068,45 € | 159 440,47 € | 3 746 368,32 € |
| Année 21 | 692 376,47 € | 133 132,45 € | 3 053 991,85 € |
| Année 22 | 719 723,60 € | 105 785,32 € | 2 334 268,25 € |
| Année 23 | 748 150,87 € | 77 358,05 € | 1 586 117,38 € |
| Année 24 | 777 700,94 € | 47 807,98 € | 808 416,44 € |
| Année 25 | 808 416,44 € | 17 090,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 198 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 055 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 950 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 376 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.