Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 198 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 559,02 € | 66 559,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 694 € / mois | 190 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 840 € | 14 253 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 950 € | 13 527 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 198 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 425,43 € | 584 282,81 € | 12 983 574,57 € |
| Année 2 | 224 186,73 € | 574 521,51 € | 12 759 387,84 € |
| Année 3 | 234 392,41 € | 564 315,83 € | 12 524 995,43 € |
| Année 4 | 245 062,66 € | 553 645,58 € | 12 279 932,77 € |
| Année 5 | 256 218,66 € | 542 489,58 € | 12 023 714,11 € |
| Année 6 | 267 882,54 € | 530 825,70 € | 11 755 831,57 € |
| Année 7 | 280 077,38 € | 518 630,86 € | 11 475 754,19 € |
| Année 8 | 292 827,37 € | 505 880,87 € | 11 182 926,82 € |
| Année 9 | 306 157,78 € | 492 550,46 € | 10 876 769,04 € |
| Année 10 | 320 095,04 € | 478 613,20 € | 10 556 674,00 € |
| Année 11 | 334 666,71 € | 464 041,53 € | 10 222 007,29 € |
| Année 12 | 349 901,81 € | 448 806,43 € | 9 872 105,48 € |
| Année 13 | 365 830,40 € | 432 877,84 € | 9 506 275,08 € |
| Année 14 | 382 484,15 € | 416 224,09 € | 9 123 790,93 € |
| Année 15 | 399 895,99 € | 398 812,25 € | 8 723 894,94 € |
| Année 16 | 418 100,50 € | 380 607,74 € | 8 305 794,44 € |
| Année 17 | 437 133,73 € | 361 574,51 € | 7 868 660,71 € |
| Année 18 | 457 033,40 € | 341 674,84 € | 7 411 627,31 € |
| Année 19 | 477 838,96 € | 320 869,28 € | 6 933 788,35 € |
| Année 20 | 499 591,68 € | 299 116,56 € | 6 434 196,67 € |
| Année 21 | 522 334,64 € | 276 373,60 € | 5 911 862,03 € |
| Année 22 | 546 112,93 € | 252 595,31 € | 5 365 749,10 € |
| Année 23 | 570 973,68 € | 227 734,56 € | 4 794 775,42 € |
| Année 24 | 596 966,16 € | 201 742,08 € | 4 197 809,26 € |
| Année 25 | 624 141,89 € | 174 566,35 € | 3 573 667,37 € |
| Année 26 | 652 554,78 € | 146 153,46 € | 2 921 112,59 € |
| Année 27 | 682 261,07 € | 116 447,17 € | 2 238 851,52 € |
| Année 28 | 713 319,72 € | 85 388,52 € | 1 525 531,80 € |
| Année 29 | 745 792,22 € | 52 916,02 € | 779 739,58 € |
| Année 30 | 779 739,58 € | 18 965,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 198 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 055 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 950 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.