Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 298 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 063,33 € | 67 063,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 222 € / mois | 191 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 840 € | 14 361 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 450 € | 13 630 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 298 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 050,10 € | 588 709,86 € | 13 081 949,90 € |
| Année 2 | 225 885,36 € | 578 874,60 € | 12 856 064,54 € |
| Année 3 | 236 168,35 € | 568 591,61 € | 12 619 896,19 € |
| Année 4 | 246 919,47 € | 557 840,49 € | 12 372 976,72 € |
| Année 5 | 258 160,01 € | 546 599,95 € | 12 114 816,71 € |
| Année 6 | 269 912,24 € | 534 847,72 € | 11 844 904,47 € |
| Année 7 | 282 199,49 € | 522 560,47 € | 11 562 704,98 € |
| Année 8 | 295 046,09 € | 509 713,87 € | 11 267 658,89 € |
| Année 9 | 308 477,48 € | 496 282,48 € | 10 959 181,41 € |
| Année 10 | 322 520,34 € | 482 239,62 € | 10 636 661,07 € |
| Année 11 | 337 202,45 € | 467 557,51 € | 10 299 458,62 € |
| Année 12 | 352 552,95 € | 452 207,01 € | 9 946 905,67 € |
| Année 13 | 368 602,26 € | 436 157,70 € | 9 578 303,41 € |
| Année 14 | 385 382,17 € | 419 377,79 € | 9 192 921,24 € |
| Année 15 | 402 925,94 € | 401 834,02 € | 8 789 995,30 € |
| Année 16 | 421 268,39 € | 383 491,57 € | 8 368 726,91 € |
| Année 17 | 440 445,83 € | 364 314,13 € | 7 928 281,08 € |
| Année 18 | 460 496,26 € | 344 263,70 € | 7 467 784,82 € |
| Année 19 | 481 459,50 € | 323 300,46 € | 6 986 325,32 € |
| Année 20 | 503 377,00 € | 301 382,96 € | 6 482 948,32 € |
| Année 21 | 526 292,28 € | 278 467,68 € | 5 956 656,04 € |
| Année 22 | 550 250,72 € | 254 509,24 € | 5 406 405,32 € |
| Année 23 | 575 299,84 € | 229 460,12 € | 4 831 105,48 € |
| Année 24 | 601 489,27 € | 203 270,69 € | 4 229 616,21 € |
| Année 25 | 628 870,92 € | 175 889,04 € | 3 600 745,29 € |
| Année 26 | 657 499,07 € | 147 260,89 € | 2 943 246,22 € |
| Année 27 | 687 430,44 € | 117 329,52 € | 2 255 815,78 € |
| Année 28 | 718 724,42 € | 86 035,54 € | 1 537 091,36 € |
| Année 29 | 751 442,96 € | 53 317,00 € | 785 648,40 € |
| Année 30 | 785 648,40 € | 19 108,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 298 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 610 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 576 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.