Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 298 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 313,64 € | 69 313,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 041 € / mois | 198 039 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 840 € | 14 361 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 450 € | 13 630 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 298 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 298 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 321 478,23 € | 510 285,45 € | 12 976 521,77 € |
| Année 2 | 334 175,83 € | 497 587,85 € | 12 642 345,94 € |
| Année 3 | 347 374,93 € | 484 388,75 € | 12 294 971,01 € |
| Année 4 | 361 095,38 € | 470 668,30 € | 11 933 875,63 € |
| Année 5 | 375 357,72 € | 456 405,96 € | 11 558 517,91 € |
| Année 6 | 390 183,42 € | 441 580,26 € | 11 168 334,49 € |
| Année 7 | 405 594,68 € | 426 169,00 € | 10 762 739,81 € |
| Année 8 | 421 614,65 € | 410 149,03 € | 10 341 125,16 € |
| Année 9 | 438 267,37 € | 393 496,31 € | 9 902 857,79 € |
| Année 10 | 455 577,84 € | 376 185,84 € | 9 447 279,95 € |
| Année 11 | 473 572,00 € | 358 191,68 € | 8 973 707,95 € |
| Année 12 | 492 276,90 € | 339 486,78 € | 8 481 431,05 € |
| Année 13 | 511 720,62 € | 320 043,06 € | 7 969 710,43 € |
| Année 14 | 531 932,29 € | 299 831,39 € | 7 437 778,14 € |
| Année 15 | 552 942,26 € | 278 821,42 € | 6 884 835,88 € |
| Année 16 | 574 782,12 € | 256 981,56 € | 6 310 053,76 € |
| Année 17 | 597 484,54 € | 234 279,14 € | 5 712 569,22 € |
| Année 18 | 621 083,69 € | 210 679,99 € | 5 091 485,53 € |
| Année 19 | 645 614,92 € | 186 148,76 € | 4 445 870,61 € |
| Année 20 | 671 115,09 € | 160 648,59 € | 3 774 755,52 € |
| Année 21 | 697 622,45 € | 134 141,23 € | 3 077 133,07 € |
| Année 22 | 725 176,78 € | 106 586,90 € | 2 351 956,29 € |
| Année 23 | 753 819,43 € | 77 944,25 € | 1 598 136,86 € |
| Année 24 | 783 593,40 € | 48 170,28 € | 814 543,46 € |
| Année 25 | 814 543,46 € | 17 220,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 298 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 039 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.