Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 248 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 811,17 € | 66 811,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 458 € / mois | 190 889 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 840 € | 14 307 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 200 € | 13 579 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 248 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 237,68 € | 586 496,36 € | 13 032 762,32 € |
| Année 2 | 225 035,97 € | 576 698,07 € | 12 807 726,35 € |
| Année 3 | 235 280,29 € | 566 453,75 € | 12 572 446,06 € |
| Année 4 | 245 990,98 € | 555 743,06 € | 12 326 455,08 € |
| Année 5 | 257 189,28 € | 544 544,76 € | 12 069 265,80 € |
| Année 6 | 268 897,30 € | 532 836,74 € | 11 800 368,50 € |
| Année 7 | 281 138,35 € | 520 595,69 € | 11 519 230,15 € |
| Année 8 | 293 936,62 € | 507 797,42 € | 11 225 293,53 € |
| Année 9 | 307 317,56 € | 494 416,48 € | 10 917 975,97 € |
| Année 10 | 321 307,58 € | 480 426,46 € | 10 596 668,39 € |
| Année 11 | 335 934,50 € | 465 799,54 € | 10 260 733,89 € |
| Année 12 | 351 227,26 € | 450 506,78 € | 9 909 506,63 € |
| Année 13 | 367 216,24 € | 434 517,80 € | 9 542 290,39 € |
| Année 14 | 383 933,03 € | 417 801,01 € | 9 158 357,36 € |
| Année 15 | 401 410,85 € | 400 323,19 € | 8 756 946,51 € |
| Année 16 | 419 684,31 € | 382 049,73 € | 8 337 262,20 € |
| Année 17 | 438 789,64 € | 362 944,40 € | 7 898 472,56 € |
| Année 18 | 458 764,70 € | 342 969,34 € | 7 439 707,86 € |
| Année 19 | 479 649,09 € | 322 084,95 € | 6 960 058,77 € |
| Année 20 | 501 484,19 € | 300 249,85 € | 6 458 574,58 € |
| Année 21 | 524 313,30 € | 277 420,74 € | 5 934 261,28 € |
| Année 22 | 548 181,67 € | 253 552,37 € | 5 386 079,61 € |
| Année 23 | 573 136,58 € | 228 597,46 € | 4 812 943,03 € |
| Année 24 | 599 227,54 € | 202 506,50 € | 4 213 715,49 € |
| Année 25 | 626 506,22 € | 175 227,82 € | 3 587 209,27 € |
| Année 26 | 655 026,73 € | 146 707,31 € | 2 932 182,54 € |
| Année 27 | 684 845,56 € | 116 888,48 € | 2 247 336,98 € |
| Année 28 | 716 021,87 € | 85 712,17 € | 1 531 315,11 € |
| Année 29 | 748 617,37 € | 53 116,67 € | 782 697,74 € |
| Année 30 | 782 697,74 € | 19 037,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 248 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 324 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.