Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 248 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 490,26 € | 95 490,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 364 € / mois | 272 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 840 € | 14 307 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 200 € | 13 579 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 248 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 472,57 € | 468 410,55 € | 12 570 527,43 € |
| Année 2 | 702 408,10 € | 443 475,02 € | 11 868 119,33 € |
| Année 3 | 728 261,41 € | 417 621,71 € | 11 139 857,92 € |
| Année 4 | 755 066,30 € | 390 816,82 € | 10 384 791,62 € |
| Année 5 | 782 857,81 € | 363 025,31 € | 9 601 933,81 € |
| Année 6 | 811 672,24 € | 334 210,88 € | 8 790 261,57 € |
| Année 7 | 841 547,20 € | 304 335,92 € | 7 948 714,37 € |
| Année 8 | 872 521,77 € | 273 361,35 € | 7 076 192,60 € |
| Année 9 | 904 636,42 € | 241 246,70 € | 6 171 556,18 € |
| Année 10 | 937 933,09 € | 207 950,03 € | 5 233 623,09 € |
| Année 11 | 972 455,32 € | 173 427,80 € | 4 261 167,77 € |
| Année 12 | 1 008 248,20 € | 137 634,92 € | 3 252 919,57 € |
| Année 13 | 1 045 358,50 € | 100 524,62 € | 2 207 561,07 € |
| Année 14 | 1 083 834,69 € | 62 048,43 € | 1 123 726,38 € |
| Année 15 | 1 123 726,38 € | 22 156,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 248 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 200 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.