Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 248 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 408,02 € | 78 408,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 600 € / mois | 224 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 840 € | 14 307 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 200 € | 13 579 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 248 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 463,03 € | 486 433,21 € | 12 793 536,97 € |
| Année 2 | 471 707,33 € | 469 188,91 € | 12 321 829,64 € |
| Année 3 | 489 605,93 € | 451 290,31 € | 11 832 223,71 € |
| Année 4 | 508 183,69 € | 432 712,55 € | 11 324 040,02 € |
| Année 5 | 527 466,40 € | 413 429,84 € | 10 796 573,62 € |
| Année 6 | 547 480,74 € | 393 415,50 € | 10 249 092,88 € |
| Année 7 | 568 254,54 € | 372 641,70 € | 9 680 838,34 € |
| Année 8 | 589 816,57 € | 351 079,67 € | 9 091 021,77 € |
| Année 9 | 612 196,75 € | 328 699,49 € | 8 478 825,02 € |
| Année 10 | 635 426,16 € | 305 470,08 € | 7 843 398,86 € |
| Année 11 | 659 536,98 € | 281 359,26 € | 7 183 861,88 € |
| Année 12 | 684 562,67 € | 256 333,57 € | 6 499 299,21 € |
| Année 13 | 710 537,94 € | 230 358,30 € | 5 788 761,27 € |
| Année 14 | 737 498,83 € | 203 397,41 € | 5 051 262,44 € |
| Année 15 | 765 482,71 € | 175 413,53 € | 4 285 779,73 € |
| Année 16 | 794 528,45 € | 146 367,79 € | 3 491 251,28 € |
| Année 17 | 824 676,30 € | 116 219,94 € | 2 666 574,98 € |
| Année 18 | 855 968,08 € | 84 928,16 € | 1 810 606,90 € |
| Année 19 | 888 447,22 € | 52 449,02 € | 922 159,68 € |
| Année 20 | 922 159,68 € | 18 737,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 248 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 023 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.