Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 148 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 816,17 € | 77 816,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 807 € / mois | 222 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 840 € | 14 199 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 700 € | 13 476 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 148 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 032,55 € | 482 761,49 € | 12 696 967,45 € |
| Année 2 | 468 146,70 € | 465 647,34 € | 12 228 820,75 € |
| Année 3 | 485 910,22 € | 447 883,82 € | 11 742 910,53 € |
| Année 4 | 504 347,74 € | 429 446,30 € | 11 238 562,79 € |
| Année 5 | 523 484,89 € | 410 309,15 € | 10 715 077,90 € |
| Année 6 | 543 348,16 € | 390 445,88 € | 10 171 729,74 € |
| Année 7 | 563 965,16 € | 369 828,88 € | 9 607 764,58 € |
| Année 8 | 585 364,44 € | 348 429,60 € | 9 022 400,14 € |
| Année 9 | 607 575,69 € | 326 218,35 € | 8 414 824,45 € |
| Année 10 | 630 629,73 € | 303 164,31 € | 7 784 194,72 € |
| Année 11 | 654 558,55 € | 279 235,49 € | 7 129 636,17 € |
| Année 12 | 679 395,34 € | 254 398,70 € | 6 450 240,83 € |
| Année 13 | 705 174,55 € | 228 619,49 € | 5 745 066,28 € |
| Année 14 | 731 931,92 € | 201 862,12 € | 5 013 134,36 € |
| Année 15 | 759 704,56 € | 174 089,48 € | 4 253 429,80 € |
| Année 16 | 788 531,06 € | 145 262,98 € | 3 464 898,74 € |
| Année 17 | 818 451,34 € | 115 342,70 € | 2 646 447,40 € |
| Année 18 | 849 506,93 € | 84 287,11 € | 1 796 940,47 € |
| Année 19 | 881 740,90 € | 52 053,14 € | 915 199,57 € |
| Année 20 | 915 199,57 € | 18 596,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 148 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 314 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 776 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.