Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 148 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 306,86 € | 66 306,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 930 € / mois | 189 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 840 € | 14 199 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 700 € | 13 476 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 148 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 613,05 € | 582 069,27 € | 12 934 386,95 € |
| Année 2 | 223 337,36 € | 572 344,96 € | 12 711 049,59 € |
| Année 3 | 233 504,36 € | 562 177,96 € | 12 477 545,23 € |
| Année 4 | 244 134,19 € | 551 548,13 € | 12 233 411,04 € |
| Année 5 | 255 247,93 € | 540 434,39 € | 11 978 163,11 € |
| Année 6 | 266 867,63 € | 528 814,69 € | 11 711 295,48 € |
| Année 7 | 279 016,24 € | 516 666,08 € | 11 432 279,24 € |
| Année 8 | 291 717,96 € | 503 964,36 € | 11 140 561,28 € |
| Année 9 | 304 997,85 € | 490 684,47 € | 10 835 563,43 € |
| Année 10 | 318 882,28 € | 476 800,04 € | 10 516 681,15 € |
| Année 11 | 333 398,78 € | 462 283,54 € | 10 183 282,37 € |
| Année 12 | 348 576,13 € | 447 106,19 € | 9 834 706,24 € |
| Année 13 | 364 444,39 € | 431 237,93 € | 9 470 261,85 € |
| Année 14 | 381 035,04 € | 414 647,28 € | 9 089 226,81 € |
| Année 15 | 398 380,92 € | 397 301,40 € | 8 690 845,89 € |
| Année 16 | 416 516,45 € | 379 165,87 € | 8 274 329,44 € |
| Année 17 | 435 477,58 € | 360 204,74 € | 7 838 851,86 € |
| Année 18 | 455 301,85 € | 340 380,47 € | 7 383 550,01 € |
| Année 19 | 476 028,60 € | 319 653,72 € | 6 907 521,41 € |
| Année 20 | 497 698,87 € | 297 983,45 € | 6 409 822,54 € |
| Année 21 | 520 355,69 € | 275 326,63 € | 5 889 466,85 € |
| Année 22 | 544 043,87 € | 251 638,45 € | 5 345 422,98 € |
| Année 23 | 568 810,44 € | 226 871,88 € | 4 776 612,54 € |
| Année 24 | 594 704,43 € | 200 977,89 € | 4 181 908,11 € |
| Année 25 | 621 777,22 € | 173 905,10 € | 3 560 130,89 € |
| Année 26 | 650 082,44 € | 145 599,88 € | 2 910 048,45 € |
| Année 27 | 679 676,20 € | 116 006,12 € | 2 230 372,25 € |
| Année 28 | 710 617,15 € | 85 065,17 € | 1 519 755,10 € |
| Année 29 | 742 966,65 € | 52 715,67 € | 776 788,45 € |
| Année 30 | 776 788,45 € | 18 893,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 148 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 448 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.