Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 148 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 531,79 € | 68 531,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 672 € / mois | 195 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 840 € | 14 199 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 700 € | 13 476 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 148 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 148 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 852,00 € | 504 529,48 € | 12 830 148,00 € |
| Année 2 | 330 406,37 € | 491 975,11 € | 12 499 741,63 € |
| Année 3 | 343 456,60 € | 478 924,88 € | 12 156 285,03 € |
| Année 4 | 357 022,26 € | 465 359,22 € | 11 799 262,77 € |
| Année 5 | 371 123,73 € | 451 257,75 € | 11 428 139,04 € |
| Année 6 | 385 782,21 € | 436 599,27 € | 11 042 356,83 € |
| Année 7 | 401 019,62 € | 421 361,86 € | 10 641 337,21 € |
| Année 8 | 416 858,89 € | 405 522,59 € | 10 224 478,32 € |
| Année 9 | 433 323,76 € | 389 057,72 € | 9 791 154,56 € |
| Année 10 | 450 438,97 € | 371 942,51 € | 9 340 715,59 € |
| Année 11 | 468 230,16 € | 354 151,32 € | 8 872 485,43 € |
| Année 12 | 486 724,10 € | 335 657,38 € | 8 385 761,33 € |
| Année 13 | 505 948,46 € | 316 433,02 € | 7 879 812,87 € |
| Année 14 | 525 932,15 € | 296 449,33 € | 7 353 880,72 € |
| Année 15 | 546 705,14 € | 275 676,34 € | 6 807 175,58 € |
| Année 16 | 568 298,63 € | 254 082,85 € | 6 238 876,95 € |
| Année 17 | 590 744,99 € | 231 636,49 € | 5 648 131,96 € |
| Année 18 | 614 077,93 € | 208 303,55 € | 5 034 054,03 € |
| Année 19 | 638 332,46 € | 184 049,02 € | 4 395 721,57 € |
| Année 20 | 663 545,02 € | 158 836,46 € | 3 732 176,55 € |
| Année 21 | 689 753,36 € | 132 628,12 € | 3 042 423,19 € |
| Année 22 | 716 996,86 € | 105 384,62 € | 2 325 426,33 € |
| Année 23 | 745 316,44 € | 77 065,04 € | 1 580 109,89 € |
| Année 24 | 774 754,56 € | 47 626,92 € | 805 355,33 € |
| Année 25 | 805 355,33 € | 17 026,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 148 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 314 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 805 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.