Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 448 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 591,72 € | 79 591,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 187 € / mois | 227 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 075 840 € | 14 523 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 200 € | 13 784 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 448 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 323,92 € | 493 776,72 € | 12 986 676,08 € |
| Année 2 | 478 828,56 € | 476 272,08 € | 12 507 847,52 € |
| Année 3 | 496 997,38 € | 458 103,26 € | 12 010 850,14 € |
| Année 4 | 515 855,63 € | 439 245,01 € | 11 494 994,51 € |
| Année 5 | 535 429,41 € | 419 671,23 € | 10 959 565,10 € |
| Année 6 | 555 745,93 € | 399 354,71 € | 10 403 819,17 € |
| Année 7 | 576 833,31 € | 378 267,33 € | 9 826 985,86 € |
| Année 8 | 598 720,86 € | 356 379,78 € | 9 228 265,00 € |
| Année 9 | 621 438,92 € | 333 661,72 € | 8 606 826,08 € |
| Année 10 | 645 019,03 € | 310 081,61 € | 7 961 807,05 € |
| Année 11 | 669 493,84 € | 285 606,80 € | 7 292 313,21 € |
| Année 12 | 694 897,33 € | 260 203,31 € | 6 597 415,88 € |
| Année 13 | 721 264,73 € | 233 835,91 € | 5 876 151,15 € |
| Année 14 | 748 632,64 € | 206 468,00 € | 5 127 518,51 € |
| Année 15 | 777 039,01 € | 178 061,63 € | 4 350 479,50 € |
| Année 16 | 806 523,24 € | 148 577,40 € | 3 543 956,26 € |
| Année 17 | 837 126,19 € | 117 974,45 € | 2 706 830,07 € |
| Année 18 | 868 890,39 € | 86 210,25 € | 1 837 939,68 € |
| Année 19 | 901 859,85 € | 53 240,79 € | 936 079,83 € |
| Année 20 | 936 079,83 € | 19 020,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 448 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 376 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.