Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 548 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 616,72 € | 70 616,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 990 € / mois | 201 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 083 840 € | 14 631 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 700 € | 13 886 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 548 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 521,92 € | 519 878,72 € | 13 220 478,08 € |
| Année 2 | 340 458,23 € | 506 942,41 € | 12 880 019,85 € |
| Année 3 | 353 905,46 € | 493 495,18 € | 12 526 114,39 € |
| Année 4 | 367 883,84 € | 479 516,80 € | 12 158 230,55 € |
| Année 5 | 382 414,34 € | 464 986,30 € | 11 775 816,21 € |
| Année 6 | 397 518,74 € | 449 881,90 € | 11 378 297,47 € |
| Année 7 | 413 219,72 € | 434 180,92 € | 10 965 077,75 € |
| Année 8 | 429 540,86 € | 417 859,78 € | 10 535 536,89 € |
| Année 9 | 446 506,65 € | 400 893,99 € | 10 089 030,24 € |
| Année 10 | 464 142,52 € | 383 258,12 € | 9 624 887,72 € |
| Année 11 | 482 474,99 € | 364 925,65 € | 9 142 412,73 € |
| Année 12 | 501 531,55 € | 345 869,09 € | 8 640 881,18 € |
| Année 13 | 521 340,78 € | 326 059,86 € | 8 119 540,40 € |
| Année 14 | 541 932,44 € | 305 468,20 € | 7 577 607,96 € |
| Année 15 | 563 337,42 € | 284 063,22 € | 7 014 270,54 € |
| Année 16 | 585 587,83 € | 261 812,81 € | 6 428 682,71 € |
| Année 17 | 608 717,07 € | 238 683,57 € | 5 819 965,64 € |
| Année 18 | 632 759,86 € | 214 640,78 € | 5 187 205,78 € |
| Année 19 | 657 752,27 € | 189 648,37 € | 4 529 453,51 € |
| Année 20 | 683 731,82 € | 163 668,82 € | 3 845 721,69 € |
| Année 21 | 710 737,51 € | 136 663,13 € | 3 134 984,18 € |
| Année 22 | 738 809,85 € | 108 590,79 € | 2 396 174,33 € |
| Année 23 | 767 991,00 € | 79 409,64 € | 1 628 183,33 € |
| Année 24 | 798 324,72 € | 49 075,92 € | 829 858,61 € |
| Année 25 | 829 858,61 € | 17 544,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 548 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 762 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 576 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.