Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 498 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 071,95 € | 68 071,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 279 € / mois | 194 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 079 840 € | 14 577 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 450 € | 13 835 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 498 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 299,42 € | 597 563,98 € | 13 278 700,58 € |
| Année 2 | 229 282,60 € | 587 580,80 € | 13 049 417,98 € |
| Année 3 | 239 720,24 € | 577 143,16 € | 12 809 697,74 € |
| Année 4 | 250 633,05 € | 566 230,35 € | 12 559 064,69 € |
| Année 5 | 262 042,65 € | 554 820,75 € | 12 297 022,04 € |
| Année 6 | 273 971,64 € | 542 891,76 € | 12 023 050,40 € |
| Année 7 | 286 443,68 € | 530 419,72 € | 11 736 606,72 € |
| Année 8 | 299 483,46 € | 517 379,94 € | 11 437 123,26 € |
| Année 9 | 313 116,89 € | 503 746,51 € | 11 124 006,37 € |
| Année 10 | 327 370,94 € | 489 492,46 € | 10 796 635,43 € |
| Année 11 | 342 273,88 € | 474 589,52 € | 10 454 361,55 € |
| Année 12 | 357 855,23 € | 459 008,17 € | 10 096 506,32 € |
| Année 13 | 374 145,91 € | 442 717,49 € | 9 722 360,41 € |
| Année 14 | 391 178,20 € | 425 685,20 € | 9 331 182,21 € |
| Année 15 | 408 985,82 € | 407 877,58 € | 8 922 196,39 € |
| Année 16 | 427 604,13 € | 389 259,27 € | 8 494 592,26 € |
| Année 17 | 447 069,98 € | 369 793,42 € | 8 047 522,28 € |
| Année 18 | 467 421,98 € | 349 441,42 € | 7 580 100,30 € |
| Année 19 | 488 700,51 € | 328 162,89 € | 7 091 399,79 € |
| Année 20 | 510 947,63 € | 305 915,77 € | 6 580 452,16 € |
| Année 21 | 534 207,55 € | 282 655,85 € | 6 046 244,61 € |
| Année 22 | 558 526,33 € | 258 337,07 € | 5 487 718,28 € |
| Année 23 | 583 952,19 € | 232 911,21 € | 4 903 766,09 € |
| Année 24 | 610 535,50 € | 206 327,90 € | 4 293 230,59 € |
| Année 25 | 638 328,96 € | 178 534,44 € | 3 654 901,63 € |
| Année 26 | 667 387,66 € | 149 475,74 € | 2 987 513,97 € |
| Année 27 | 697 769,20 € | 119 094,20 € | 2 289 744,77 € |
| Année 28 | 729 533,82 € | 87 329,58 € | 1 560 210,95 € |
| Année 29 | 762 744,42 € | 54 118,98 € | 797 466,53 € |
| Année 30 | 797 466,53 € | 19 396,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 498 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 491 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.