Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 948 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 489,32 € | 67 489,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 513 € / mois | 192 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 840 € | 13 983 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 700 € | 13 271 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 948 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 948 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 016,99 € | 496 854,85 € | 12 634 983,01 € |
| Année 2 | 325 380,38 € | 484 491,46 € | 12 309 602,63 € |
| Année 3 | 338 232,07 € | 471 639,77 € | 11 971 370,56 € |
| Année 4 | 351 591,40 € | 458 280,44 € | 11 619 779,16 € |
| Année 5 | 365 478,37 € | 444 393,47 € | 11 254 300,79 € |
| Année 6 | 379 913,84 € | 429 958,00 € | 10 874 386,95 € |
| Année 7 | 394 919,49 € | 414 952,35 € | 10 479 467,46 € |
| Année 8 | 410 517,83 € | 399 354,01 € | 10 068 949,63 € |
| Année 9 | 426 732,24 € | 383 139,60 € | 9 642 217,39 € |
| Année 10 | 443 587,09 € | 366 284,75 € | 9 198 630,30 € |
| Année 11 | 461 107,66 € | 348 764,18 € | 8 737 522,64 € |
| Année 12 | 479 320,25 € | 330 551,59 € | 8 258 202,39 € |
| Année 13 | 498 252,22 € | 311 619,62 € | 7 759 950,17 € |
| Année 14 | 517 931,91 € | 291 939,93 € | 7 242 018,26 € |
| Année 15 | 538 388,93 € | 271 482,91 € | 6 703 629,33 € |
| Année 16 | 559 653,91 € | 250 217,93 € | 6 143 975,42 € |
| Année 17 | 581 758,84 € | 228 113,00 € | 5 562 216,58 € |
| Année 18 | 604 736,86 € | 205 134,98 € | 4 957 479,72 € |
| Année 19 | 628 622,44 € | 181 249,40 € | 4 328 857,28 € |
| Année 20 | 653 451,44 € | 156 420,40 € | 3 675 405,84 € |
| Année 21 | 679 261,15 € | 130 610,69 € | 2 996 144,69 € |
| Année 22 | 706 090,24 € | 103 781,60 € | 2 290 054,45 € |
| Année 23 | 733 979,01 € | 75 892,83 € | 1 556 075,44 € |
| Année 24 | 762 969,36 € | 46 902,48 € | 793 106,08 € |
| Année 25 | 793 106,08 € | 16 767,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 948 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.