Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 898 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 228,71 € | 67 228,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 723 € / mois | 192 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 840 € | 13 929 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 450 € | 13 220 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 898 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 808,34 € | 494 936,18 € | 12 586 191,66 € |
| Année 2 | 324 123,98 € | 482 620,54 € | 12 262 067,68 € |
| Année 3 | 336 926,05 € | 469 818,47 € | 11 925 141,63 € |
| Année 4 | 350 233,79 € | 456 510,73 € | 11 574 907,84 € |
| Année 5 | 364 067,13 € | 442 677,39 € | 11 210 840,71 € |
| Année 6 | 378 446,87 € | 428 297,65 € | 10 832 393,84 € |
| Année 7 | 393 394,59 € | 413 349,93 € | 10 438 999,25 € |
| Année 8 | 408 932,67 € | 397 811,85 € | 10 030 066,58 € |
| Année 9 | 425 084,49 € | 381 660,03 € | 9 604 982,09 € |
| Année 10 | 441 874,26 € | 364 870,26 € | 9 163 107,83 € |
| Année 11 | 459 327,19 € | 347 417,33 € | 8 703 780,64 € |
| Année 12 | 477 469,44 € | 329 275,08 € | 8 226 311,20 € |
| Année 13 | 496 328,27 € | 310 416,25 € | 7 729 982,93 € |
| Année 14 | 515 932,00 € | 290 812,52 € | 7 214 050,93 € |
| Année 15 | 536 310,02 € | 270 434,50 € | 6 677 740,91 € |
| Année 16 | 557 492,92 € | 249 251,60 € | 6 120 247,99 € |
| Année 17 | 579 512,48 € | 227 232,04 € | 5 540 735,51 € |
| Année 18 | 602 401,77 € | 204 342,75 € | 4 938 333,74 € |
| Année 19 | 626 195,13 € | 180 549,39 € | 4 312 138,61 € |
| Année 20 | 650 928,26 € | 155 816,26 € | 3 661 210,35 € |
| Année 21 | 676 638,28 € | 130 106,24 € | 2 984 572,07 € |
| Année 22 | 703 363,79 € | 103 380,73 € | 2 281 208,28 € |
| Année 23 | 731 144,89 € | 75 599,63 € | 1 550 063,39 € |
| Année 24 | 760 023,28 € | 46 721,24 € | 790 040,11 € |
| Année 25 | 790 040,11 € | 16 702,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 898 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 776 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 082 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.