Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 898 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 046,08 € | 65 046,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 109 € / mois | 185 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 840 € | 13 929 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 450 € | 13 220 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 898 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 551,30 € | 571 001,66 € | 12 688 448,70 € |
| Année 2 | 219 090,75 € | 561 462,21 € | 12 469 357,95 € |
| Année 3 | 229 064,41 € | 551 488,55 € | 12 240 293,54 € |
| Année 4 | 239 492,12 € | 541 060,84 € | 12 000 801,42 € |
| Année 5 | 250 394,56 € | 530 158,40 € | 11 750 406,86 € |
| Année 6 | 261 793,30 € | 518 759,66 € | 11 488 613,56 € |
| Année 7 | 273 710,93 € | 506 842,03 € | 11 214 902,63 € |
| Année 8 | 286 171,10 € | 494 381,86 € | 10 928 731,53 € |
| Année 9 | 299 198,49 € | 481 354,47 € | 10 629 533,04 € |
| Année 10 | 312 818,94 € | 467 734,02 € | 10 316 714,10 € |
| Année 11 | 327 059,42 € | 453 493,54 € | 9 989 654,68 € |
| Année 12 | 341 948,16 € | 438 604,80 € | 9 647 706,52 € |
| Année 13 | 357 514,72 € | 423 038,24 € | 9 290 191,80 € |
| Année 14 | 373 789,87 € | 406 763,09 € | 8 916 401,93 € |
| Année 15 | 390 805,94 € | 389 747,02 € | 8 525 595,99 € |
| Année 16 | 408 596,63 € | 371 956,33 € | 8 116 999,36 € |
| Année 17 | 427 197,23 € | 353 355,73 € | 7 689 802,13 € |
| Année 18 | 446 644,56 € | 333 908,40 € | 7 243 157,57 € |
| Année 19 | 466 977,22 € | 313 575,74 € | 6 776 180,35 € |
| Année 20 | 488 235,44 € | 292 317,52 € | 6 287 944,91 € |
| Année 21 | 510 461,43 € | 270 091,53 € | 5 777 483,48 € |
| Année 22 | 533 699,22 € | 246 853,74 € | 5 243 784,26 € |
| Année 23 | 557 994,84 € | 222 558,12 € | 4 685 789,42 € |
| Année 24 | 583 396,48 € | 197 156,48 € | 4 102 392,94 € |
| Année 25 | 609 954,50 € | 170 598,46 € | 3 492 438,44 € |
| Année 26 | 637 721,52 € | 142 831,44 € | 2 854 716,92 € |
| Année 27 | 666 752,57 € | 113 800,39 € | 2 187 964,35 € |
| Année 28 | 697 105,20 € | 83 447,76 € | 1 490 859,15 € |
| Année 29 | 728 839,60 € | 51 713,36 € | 762 019,55 € |
| Année 30 | 762 019,55 € | 18 534,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 898 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 776 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.