Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 898 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 336,55 € | 76 336,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 323 € / mois | 218 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 840 € | 13 929 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 450 € | 13 220 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 898 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 976 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 898 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 456,51 € | 473 582,09 € | 12 455 543,49 € |
| Année 2 | 459 245,22 € | 456 793,38 € | 11 996 298,27 € |
| Année 3 | 476 670,97 € | 439 367,63 € | 11 519 627,30 € |
| Année 4 | 494 757,94 € | 421 280,66 € | 11 024 869,36 € |
| Année 5 | 513 531,18 € | 402 507,42 € | 10 511 338,18 € |
| Année 6 | 533 016,79 € | 383 021,81 € | 9 978 321,39 € |
| Année 7 | 553 241,73 € | 362 796,87 € | 9 425 079,66 € |
| Année 8 | 574 234,13 € | 341 804,47 € | 8 850 845,53 € |
| Année 9 | 596 023,05 € | 320 015,55 € | 8 254 822,48 € |
| Année 10 | 618 638,75 € | 297 399,85 € | 7 636 183,73 € |
| Année 11 | 642 112,59 € | 273 926,01 € | 6 994 071,14 € |
| Année 12 | 666 477,12 € | 249 561,48 € | 6 327 594,02 € |
| Année 13 | 691 766,14 € | 224 272,46 € | 5 635 827,88 € |
| Année 14 | 718 014,75 € | 198 023,85 € | 4 917 813,13 € |
| Année 15 | 745 259,33 € | 170 779,27 € | 4 172 553,80 € |
| Année 16 | 773 537,69 € | 142 500,91 € | 3 399 016,11 € |
| Année 17 | 802 889,04 € | 113 149,56 € | 2 596 127,07 € |
| Année 18 | 833 354,14 € | 82 684,46 € | 1 762 772,93 € |
| Année 19 | 864 975,19 € | 51 063,41 € | 897 797,74 € |
| Année 20 | 897 797,74 € | 18 242,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 898 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 289 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.