Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 848 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 040,63 € | 76 040,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 426 € / mois | 217 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 840 € | 13 875 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 200 € | 13 169 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 848 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 741,33 € | 471 746,23 € | 12 407 258,67 € |
| Année 2 | 457 464,97 € | 455 022,59 € | 11 949 793,70 € |
| Année 3 | 474 823,17 € | 437 664,39 € | 11 474 970,53 € |
| Année 4 | 492 840,02 € | 419 647,54 € | 10 982 130,51 € |
| Année 5 | 511 540,49 € | 400 947,07 € | 10 470 590,02 € |
| Année 6 | 530 950,56 € | 381 537,00 € | 9 939 639,46 € |
| Année 7 | 551 097,10 € | 361 390,46 € | 9 388 542,36 € |
| Année 8 | 572 008,12 € | 340 479,44 € | 8 816 534,24 € |
| Année 9 | 593 712,59 € | 318 774,97 € | 8 222 821,65 € |
| Année 10 | 616 240,61 € | 296 246,95 € | 7 606 581,04 € |
| Année 11 | 639 623,45 € | 272 864,11 € | 6 966 957,59 € |
| Année 12 | 663 893,53 € | 248 594,03 € | 6 303 064,06 € |
| Année 13 | 689 084,54 € | 223 403,02 € | 5 613 979,52 € |
| Année 14 | 715 231,37 € | 197 256,19 € | 4 898 748,15 € |
| Année 15 | 742 370,37 € | 170 117,19 € | 4 156 377,78 € |
| Année 16 | 770 539,10 € | 141 948,46 € | 3 385 838,68 € |
| Année 17 | 799 776,69 € | 112 710,87 € | 2 586 061,99 € |
| Année 18 | 830 123,68 € | 82 363,88 € | 1 755 938,31 € |
| Année 19 | 861 622,17 € | 50 865,39 € | 894 316,14 € |
| Année 20 | 894 316,14 € | 18 171,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 848 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 176 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 027 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.