Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 848 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 968,09 € | 66 968,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 934 € / mois | 191 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 840 € | 13 875 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 200 € | 13 169 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 848 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 599,55 € | 493 017,53 € | 12 537 400,45 € |
| Année 2 | 322 867,45 € | 480 749,63 € | 12 214 533,00 € |
| Année 3 | 335 619,90 € | 467 997,18 € | 11 878 913,10 € |
| Année 4 | 348 876,04 € | 454 741,04 € | 11 530 037,06 € |
| Année 5 | 362 655,76 € | 440 961,32 € | 11 167 381,30 € |
| Année 6 | 376 979,77 € | 426 637,31 € | 10 790 401,53 € |
| Année 7 | 391 869,51 € | 411 747,57 € | 10 398 532,02 € |
| Année 8 | 407 347,37 € | 396 269,71 € | 9 991 184,65 € |
| Année 9 | 423 436,58 € | 380 180,50 € | 9 567 748,07 € |
| Année 10 | 440 161,25 € | 363 455,83 € | 9 127 586,82 € |
| Année 11 | 457 546,52 € | 346 070,56 € | 8 670 040,30 € |
| Année 12 | 475 618,44 € | 327 998,64 € | 8 194 421,86 € |
| Année 13 | 494 404,16 € | 309 212,92 € | 7 700 017,70 € |
| Année 14 | 513 931,91 € | 289 685,17 € | 7 186 085,79 € |
| Année 15 | 534 230,90 € | 269 386,18 € | 6 651 854,89 € |
| Année 16 | 555 331,70 € | 248 285,38 € | 6 096 523,19 € |
| Année 17 | 577 265,91 € | 226 351,17 € | 5 519 257,28 € |
| Année 18 | 600 066,44 € | 203 550,64 € | 4 919 190,84 € |
| Année 19 | 623 767,56 € | 179 849,52 € | 4 295 423,28 € |
| Année 20 | 648 404,81 € | 155 212,27 € | 3 647 018,47 € |
| Année 21 | 674 015,16 € | 129 601,92 € | 2 973 003,31 € |
| Année 22 | 700 637,08 € | 102 980,00 € | 2 272 366,23 € |
| Année 23 | 728 310,48 € | 75 306,60 € | 1 544 055,75 € |
| Année 24 | 757 076,90 € | 46 540,18 € | 786 978,85 € |
| Année 25 | 786 978,85 € | 16 637,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 848 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 284 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 176 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.