Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 748 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 446,86 € | 66 446,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 354 € / mois | 189 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 840 € | 13 767 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 700 € | 13 066 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 748 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 182,09 € | 489 180,23 € | 12 439 817,91 € |
| Année 2 | 320 354,51 € | 477 007,81 € | 12 119 463,40 € |
| Année 3 | 333 007,73 € | 464 354,59 € | 11 786 455,67 € |
| Année 4 | 346 160,67 € | 451 201,65 € | 11 440 295,00 € |
| Année 5 | 359 833,17 € | 437 529,15 € | 11 080 461,83 € |
| Année 6 | 374 045,65 € | 423 316,67 € | 10 706 416,18 € |
| Année 7 | 388 819,51 € | 408 542,81 € | 10 317 596,67 € |
| Année 8 | 404 176,90 € | 393 185,42 € | 9 913 419,77 € |
| Année 9 | 420 140,88 € | 377 221,44 € | 9 493 278,89 € |
| Année 10 | 436 735,36 € | 360 626,96 € | 9 056 543,53 € |
| Année 11 | 453 985,34 € | 343 376,98 € | 8 602 558,19 € |
| Année 12 | 471 916,61 € | 325 445,71 € | 8 130 641,58 € |
| Année 13 | 490 556,14 € | 306 806,18 € | 7 640 085,44 € |
| Année 14 | 509 931,88 € | 287 430,44 € | 7 130 153,56 € |
| Année 15 | 530 072,91 € | 267 289,41 € | 6 600 080,65 € |
| Année 16 | 551 009,44 € | 246 352,88 € | 6 049 071,21 € |
| Année 17 | 572 772,92 € | 224 589,40 € | 5 476 298,29 € |
| Année 18 | 595 396,02 € | 201 966,30 € | 4 880 902,27 € |
| Année 19 | 618 912,67 € | 178 449,65 € | 4 261 989,60 € |
| Année 20 | 643 358,15 € | 154 004,17 € | 3 618 631,45 € |
| Année 21 | 668 769,20 € | 128 593,12 € | 2 949 862,25 € |
| Année 22 | 695 183,88 € | 102 178,44 € | 2 254 678,37 € |
| Année 23 | 722 641,92 € | 74 720,40 € | 1 532 036,45 € |
| Année 24 | 751 184,44 € | 46 177,88 € | 780 852,01 € |
| Année 25 | 780 852,01 € | 16 507,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 748 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 700 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 976 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.