Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 748 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 886,31 € | 91 886,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 443 € / mois | 262 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 840 € | 13 767 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 700 € | 13 066 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 748 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 903,70 € | 450 732,02 € | 12 096 096,30 € |
| Année 2 | 675 898,13 € | 426 737,59 € | 11 420 198,17 € |
| Année 3 | 700 775,70 € | 401 860,02 € | 10 719 422,47 € |
| Année 4 | 726 568,96 € | 376 066,76 € | 9 992 853,51 € |
| Année 5 | 753 311,55 € | 349 324,17 € | 9 239 541,96 € |
| Année 6 | 781 038,46 € | 321 597,26 € | 8 458 503,50 € |
| Année 7 | 809 785,90 € | 292 849,82 € | 7 648 717,60 € |
| Année 8 | 839 591,45 € | 263 044,27 € | 6 809 126,15 € |
| Année 9 | 870 494,05 € | 232 141,67 € | 5 938 632,10 € |
| Année 10 | 902 534,06 € | 200 101,66 € | 5 036 098,04 € |
| Année 11 | 935 753,36 € | 166 882,36 € | 4 100 344,68 € |
| Année 12 | 970 195,35 € | 132 440,37 € | 3 130 149,33 € |
| Année 13 | 1 005 905,02 € | 96 730,70 € | 2 124 244,31 € |
| Année 14 | 1 042 929,08 € | 59 706,64 € | 1 081 315,23 € |
| Année 15 | 1 081 315,23 € | 21 319,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 748 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 274 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 532 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 976 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.