Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 698 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 525,91 € | 91 525,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 351 € / mois | 261 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 840 € | 13 713 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 450 € | 13 015 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 698 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 346,75 € | 448 964,17 € | 12 048 653,25 € |
| Année 2 | 673 247,08 € | 425 063,84 € | 11 375 406,17 € |
| Année 3 | 698 027,09 € | 400 283,83 € | 10 677 379,08 € |
| Année 4 | 723 719,14 € | 374 591,78 € | 9 953 659,94 € |
| Année 5 | 750 356,86 € | 347 954,06 € | 9 203 303,08 € |
| Année 6 | 777 974,99 € | 320 335,93 € | 8 425 328,09 € |
| Année 7 | 806 609,70 € | 291 701,22 € | 7 618 718,39 € |
| Année 8 | 836 298,35 € | 262 012,57 € | 6 782 420,04 € |
| Année 9 | 867 079,74 € | 231 231,18 € | 5 915 340,30 € |
| Année 10 | 898 994,08 € | 199 316,84 € | 5 016 346,22 € |
| Année 11 | 932 083,07 € | 166 227,85 € | 4 084 263,15 € |
| Année 12 | 966 389,98 € | 131 920,94 € | 3 117 873,17 € |
| Année 13 | 1 001 959,61 € | 96 351,31 € | 2 115 913,56 € |
| Année 14 | 1 038 838,39 € | 59 472,53 € | 1 077 075,17 € |
| Année 15 | 1 077 075,17 € | 21 236,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 698 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 269 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.