Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 448 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 673,24 € | 73 673,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 252 € / mois | 210 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 840 € | 13 443 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 200 € | 12 759 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 448 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 448 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 019,67 € | 457 059,21 € | 12 020 980,33 € |
| Année 2 | 443 222,61 € | 440 856,27 € | 11 577 757,72 € |
| Année 3 | 460 040,40 € | 424 038,48 € | 11 117 717,32 € |
| Année 4 | 477 496,33 € | 406 582,55 € | 10 640 220,99 € |
| Année 5 | 495 614,60 € | 388 464,28 € | 10 144 606,39 € |
| Année 6 | 514 420,36 € | 369 658,52 € | 9 630 186,03 € |
| Année 7 | 533 939,71 € | 350 139,17 € | 9 096 246,32 € |
| Année 8 | 554 199,68 € | 329 879,20 € | 8 542 046,64 € |
| Année 9 | 575 228,43 € | 308 850,45 € | 7 966 818,21 € |
| Année 10 | 597 055,08 € | 287 023,80 € | 7 369 763,13 € |
| Année 11 | 619 709,94 € | 264 368,94 € | 6 750 053,19 € |
| Année 12 | 643 224,41 € | 240 854,47 € | 6 106 828,78 € |
| Année 13 | 667 631,13 € | 216 447,75 € | 5 439 197,65 € |
| Année 14 | 692 963,95 € | 191 114,93 € | 4 746 233,70 € |
| Année 15 | 719 257,99 € | 164 820,89 € | 4 026 975,71 € |
| Année 16 | 746 549,74 € | 137 529,14 € | 3 280 425,97 € |
| Année 17 | 774 877,08 € | 109 201,80 € | 2 505 548,89 € |
| Année 18 | 804 279,28 € | 79 799,60 € | 1 701 269,61 € |
| Année 19 | 834 797,10 € | 49 281,78 € | 866 472,51 € |
| Année 20 | 866 472,51 € | 17 605,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 448 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.