Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 548 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 444,73 € | 90 444,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 075 € / mois | 258 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 840 € | 13 551 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 700 € | 12 861 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 548 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 776 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 548 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 676,16 € | 443 660,60 € | 11 906 323,84 € |
| Année 2 | 665 294,15 € | 420 042,61 € | 11 241 029,69 € |
| Année 3 | 689 781,42 € | 395 555,34 € | 10 551 248,27 € |
| Année 4 | 715 170,00 € | 370 166,76 € | 9 836 078,27 € |
| Année 5 | 741 493,03 € | 343 843,73 € | 9 094 585,24 € |
| Année 6 | 768 784,95 € | 316 551,81 € | 8 325 800,29 € |
| Année 7 | 797 081,39 € | 288 255,37 € | 7 528 718,90 € |
| Année 8 | 826 419,32 € | 258 917,44 € | 6 702 299,58 € |
| Année 9 | 856 837,10 € | 228 499,66 € | 5 845 462,48 € |
| Année 10 | 888 374,44 € | 196 962,32 € | 4 957 088,04 € |
| Année 11 | 921 072,57 € | 164 264,19 € | 4 036 015,47 € |
| Année 12 | 954 974,20 € | 130 362,56 € | 3 081 041,27 € |
| Année 13 | 990 123,66 € | 95 213,10 € | 2 090 917,61 € |
| Année 14 | 1 026 566,84 € | 58 769,92 € | 1 064 350,77 € |
| Année 15 | 1 064 350,77 € | 20 985,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 548 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 414 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.