Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 498 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 084,33 € | 90 084,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 983 € / mois | 257 384 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 999 840 € | 13 497 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 312 450 € | 12 810 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 498 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 498 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 119,20 € | 441 892,76 € | 11 858 880,80 € |
| Année 2 | 662 643,06 € | 418 368,90 € | 11 196 237,74 € |
| Année 3 | 687 032,78 € | 393 979,18 € | 10 509 204,96 € |
| Année 4 | 712 320,19 € | 368 691,77 € | 9 796 884,77 € |
| Année 5 | 738 538,35 € | 342 473,61 € | 9 058 346,42 € |
| Année 6 | 765 721,52 € | 315 290,44 € | 8 292 624,90 € |
| Année 7 | 793 905,19 € | 287 106,77 € | 7 498 719,71 € |
| Année 8 | 823 126,22 € | 257 885,74 € | 6 675 593,49 € |
| Année 9 | 853 422,79 € | 227 589,17 € | 5 822 170,70 € |
| Année 10 | 884 834,45 € | 196 177,51 € | 4 937 336,25 € |
| Année 11 | 917 402,29 € | 163 609,67 € | 4 019 933,96 € |
| Année 12 | 951 168,83 € | 129 843,13 € | 3 068 765,13 € |
| Année 13 | 986 178,23 € | 94 833,73 € | 2 082 586,90 € |
| Année 14 | 1 022 476,19 € | 58 535,77 € | 1 060 110,71 € |
| Année 15 | 1 060 110,71 € | 20 901,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 498 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 976 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 249 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 999 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 312 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.