Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 248 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 768,06 € | 61 768,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 176 € / mois | 176 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 840 € | 13 227 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 200 € | 12 554 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 248 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 248 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 990,94 € | 542 225,78 € | 12 049 009,06 € |
| Année 2 | 208 049,61 € | 533 167,11 € | 11 840 959,45 € |
| Année 3 | 217 520,69 € | 523 696,03 € | 11 623 438,76 € |
| Année 4 | 227 422,88 € | 513 793,84 € | 11 396 015,88 € |
| Année 5 | 237 775,91 € | 503 440,81 € | 11 158 239,97 € |
| Année 6 | 248 600,17 € | 492 616,55 € | 10 909 639,80 € |
| Année 7 | 259 917,25 € | 481 299,47 € | 10 649 722,55 € |
| Année 8 | 271 749,46 € | 469 467,26 € | 10 377 973,09 € |
| Année 9 | 284 120,34 € | 457 096,38 € | 10 093 852,75 € |
| Année 10 | 297 054,36 € | 444 162,36 € | 9 796 798,39 € |
| Année 11 | 310 577,19 € | 430 639,53 € | 9 486 221,20 € |
| Année 12 | 324 715,64 € | 416 501,08 € | 9 161 505,56 € |
| Année 13 | 339 497,70 € | 401 719,02 € | 8 822 007,86 € |
| Année 14 | 354 952,67 € | 386 264,05 € | 8 467 055,19 € |
| Année 15 | 371 111,22 € | 370 105,50 € | 8 095 943,97 € |
| Année 16 | 388 005,34 € | 353 211,38 € | 7 707 938,63 € |
| Année 17 | 405 668,55 € | 335 548,17 € | 7 302 270,08 € |
| Année 18 | 424 135,84 € | 317 080,88 € | 6 878 134,24 € |
| Année 19 | 443 443,80 € | 297 772,92 € | 6 434 690,44 € |
| Année 20 | 463 630,73 € | 277 585,99 € | 5 971 059,71 € |
| Année 21 | 484 736,65 € | 256 480,07 € | 5 486 323,06 € |
| Année 22 | 506 803,35 € | 234 413,37 € | 4 979 519,71 € |
| Année 23 | 529 874,60 € | 211 342,12 € | 4 449 645,11 € |
| Année 24 | 553 996,11 € | 187 220,61 € | 3 895 649,00 € |
| Année 25 | 579 215,73 € | 162 000,99 € | 3 316 433,27 € |
| Année 26 | 605 583,41 € | 135 633,31 € | 2 710 849,86 € |
| Année 27 | 633 151,47 € | 108 065,25 € | 2 077 698,39 € |
| Année 28 | 661 974,49 € | 79 242,23 € | 1 415 723,90 € |
| Année 29 | 692 109,61 € | 49 107,11 € | 723 614,29 € |
| Année 30 | 723 614,29 € | 17 600,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 248 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.