Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 198 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 580,07 € | 63 580,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 667 € / mois | 181 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 840 € | 13 173 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 950 € | 12 502 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 198 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 370 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 198 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 885,81 € | 468 075,03 € | 11 903 114,19 € |
| Année 2 | 306 533,07 € | 456 427,77 € | 11 596 581,12 € |
| Année 3 | 318 640,35 € | 444 320,49 € | 11 277 940,77 € |
| Année 4 | 331 225,83 € | 431 735,01 € | 10 946 714,94 € |
| Année 5 | 344 308,43 € | 418 652,41 € | 10 602 406,51 € |
| Année 6 | 357 907,76 € | 405 053,08 € | 10 244 498,75 € |
| Année 7 | 372 044,21 € | 390 916,63 € | 9 872 454,54 € |
| Année 8 | 386 739,01 € | 376 221,83 € | 9 485 715,53 € |
| Année 9 | 402 014,24 € | 360 946,60 € | 9 083 701,29 € |
| Année 10 | 417 892,78 € | 345 068,06 € | 8 665 808,51 € |
| Année 11 | 434 398,49 € | 328 562,35 € | 8 231 410,02 € |
| Année 12 | 451 556,14 € | 311 404,70 € | 7 779 853,88 € |
| Année 13 | 469 391,47 € | 293 569,37 € | 7 310 462,41 € |
| Année 14 | 487 931,26 € | 275 029,58 € | 6 822 531,15 € |
| Année 15 | 507 203,32 € | 255 757,52 € | 6 315 327,83 € |
| Année 16 | 527 236,55 € | 235 724,29 € | 5 788 091,28 € |
| Année 17 | 548 061,07 € | 214 899,77 € | 5 240 030,21 € |
| Année 18 | 569 708,13 € | 193 252,71 € | 4 670 322,08 € |
| Année 19 | 592 210,16 € | 170 750,68 € | 4 078 111,92 € |
| Année 20 | 615 600,98 € | 147 359,86 € | 3 462 510,94 € |
| Année 21 | 639 915,67 € | 123 045,17 € | 2 822 595,27 € |
| Année 22 | 665 190,73 € | 97 770,11 € | 2 157 404,54 € |
| Année 23 | 691 464,06 € | 71 496,78 € | 1 465 940,48 € |
| Année 24 | 718 775,17 € | 44 185,67 € | 747 165,31 € |
| Année 25 | 747 165,31 € | 15 795,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 198 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 657 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 219 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.