Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 848 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 755,75 € | 61 755,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 139 € / mois | 176 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 840 € | 12 795 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 200 € | 12 144 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 848 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 424,57 € | 454 644,43 € | 11 561 575,43 € |
| Année 2 | 297 737,59 € | 443 331,41 € | 11 263 837,84 € |
| Année 3 | 309 497,50 € | 431 571,50 € | 10 954 340,34 € |
| Année 4 | 321 721,88 € | 419 347,12 € | 10 632 618,46 € |
| Année 5 | 334 429,07 € | 406 639,93 € | 10 298 189,39 € |
| Année 6 | 347 638,19 € | 393 430,81 € | 9 950 551,20 € |
| Année 7 | 361 369,01 € | 379 699,99 € | 9 589 182,19 € |
| Année 8 | 375 642,17 € | 365 426,83 € | 9 213 540,02 € |
| Année 9 | 390 479,11 € | 350 589,89 € | 8 823 060,91 € |
| Année 10 | 405 902,04 € | 335 166,96 € | 8 417 158,87 € |
| Année 11 | 421 934,15 € | 319 134,85 € | 7 995 224,72 € |
| Année 12 | 438 599,48 € | 302 469,52 € | 7 556 625,24 € |
| Année 13 | 455 923,06 € | 285 145,94 € | 7 100 702,18 € |
| Année 14 | 473 930,87 € | 267 138,13 € | 6 626 771,31 € |
| Année 15 | 492 649,97 € | 248 419,03 € | 6 134 121,34 € |
| Année 16 | 512 108,40 € | 228 960,60 € | 5 622 012,94 € |
| Année 17 | 532 335,39 € | 208 733,61 € | 5 089 677,55 € |
| Année 18 | 553 361,28 € | 187 707,72 € | 4 536 316,27 € |
| Année 19 | 575 217,67 € | 165 851,33 € | 3 961 098,60 € |
| Année 20 | 597 937,31 € | 143 131,69 € | 3 363 161,29 € |
| Année 21 | 621 554,35 € | 119 514,65 € | 2 741 606,94 € |
| Année 22 | 646 104,17 € | 94 964,83 € | 2 095 502,77 € |
| Année 23 | 671 623,69 € | 69 445,31 € | 1 423 879,08 € |
| Année 24 | 698 151,11 € | 42 917,89 € | 725 727,97 € |
| Année 25 | 725 727,97 € | 15 342,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 848 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 445 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.