Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 748 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 234,52 € | 61 234,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 559 € / mois | 174 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 840 € | 12 687 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 700 € | 12 041 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 748 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 007,10 € | 450 807,14 € | 11 463 992,90 € |
| Année 2 | 295 224,68 € | 439 589,56 € | 11 168 768,22 € |
| Année 3 | 306 885,31 € | 427 928,93 € | 10 861 882,91 € |
| Année 4 | 319 006,49 € | 415 807,75 € | 10 542 876,42 € |
| Année 5 | 331 606,46 € | 403 207,78 € | 10 211 269,96 € |
| Année 6 | 344 704,09 € | 390 110,15 € | 9 866 565,87 € |
| Année 7 | 358 319,02 € | 376 495,22 € | 9 508 246,85 € |
| Année 8 | 372 471,73 € | 362 342,51 € | 9 135 775,12 € |
| Année 9 | 387 183,43 € | 347 630,81 € | 8 748 591,69 € |
| Année 10 | 402 476,20 € | 332 338,04 € | 8 346 115,49 € |
| Année 11 | 418 372,99 € | 316 441,25 € | 7 927 742,50 € |
| Année 12 | 434 897,67 € | 299 916,57 € | 7 492 844,83 € |
| Année 13 | 452 075,03 € | 282 739,21 € | 7 040 769,80 € |
| Année 14 | 469 930,86 € | 264 883,38 € | 6 570 838,94 € |
| Année 15 | 488 491,94 € | 246 322,30 € | 6 082 347,00 € |
| Année 16 | 507 786,13 € | 227 028,11 € | 5 574 560,87 € |
| Année 17 | 527 842,42 € | 206 971,82 € | 5 046 718,45 € |
| Année 18 | 548 690,88 € | 186 123,36 € | 4 498 027,57 € |
| Année 19 | 570 362,78 € | 164 451,46 € | 3 927 664,79 € |
| Année 20 | 592 890,66 € | 141 923,58 € | 3 334 774,13 € |
| Année 21 | 616 308,37 € | 118 505,87 € | 2 718 465,76 € |
| Année 22 | 640 651,01 € | 94 163,23 € | 2 077 814,75 € |
| Année 23 | 665 955,10 € | 68 859,14 € | 1 411 859,65 € |
| Année 24 | 692 258,66 € | 42 555,58 € | 719 600,99 € |
| Année 25 | 719 600,99 € | 15 213,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 748 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 976 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.