Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 698 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 973,90 € | 60 973,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 769 € / mois | 174 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 840 € | 12 633 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 450 € | 11 990 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 698 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 576 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 870 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 698 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 798,32 € | 448 888,48 € | 11 415 201,68 € |
| Année 2 | 293 968,15 € | 437 718,65 € | 11 121 233,53 € |
| Année 3 | 305 579,14 € | 426 107,66 € | 10 815 654,39 € |
| Année 4 | 317 648,74 € | 414 038,06 € | 10 498 005,65 € |
| Année 5 | 330 195,08 € | 401 491,72 € | 10 167 810,57 € |
| Année 6 | 343 236,96 € | 388 449,84 € | 9 824 573,61 € |
| Année 7 | 356 793,95 € | 374 892,85 € | 9 467 779,66 € |
| Année 8 | 370 886,42 € | 360 800,38 € | 9 096 893,24 € |
| Année 9 | 385 535,49 € | 346 151,31 € | 8 711 357,75 € |
| Année 10 | 400 763,18 € | 330 923,62 € | 8 310 594,57 € |
| Année 11 | 416 592,34 € | 315 094,46 € | 7 894 002,23 € |
| Année 12 | 433 046,68 € | 298 640,12 € | 7 460 955,55 € |
| Année 13 | 450 150,93 € | 281 535,87 € | 7 010 804,62 € |
| Année 14 | 467 930,75 € | 263 756,05 € | 6 542 873,87 € |
| Année 15 | 486 412,83 € | 245 273,97 € | 6 056 461,04 € |
| Année 16 | 505 624,90 € | 226 061,90 € | 5 550 836,14 € |
| Année 17 | 525 595,82 € | 206 090,98 € | 5 025 240,32 € |
| Année 18 | 546 355,56 € | 185 331,24 € | 4 478 884,76 € |
| Année 19 | 567 935,22 € | 163 751,58 € | 3 910 949,54 € |
| Année 20 | 590 367,23 € | 141 319,57 € | 3 320 582,31 € |
| Année 21 | 613 685,23 € | 118 001,57 € | 2 706 897,08 € |
| Année 22 | 637 924,28 € | 93 762,52 € | 2 068 972,80 € |
| Année 23 | 663 120,68 € | 68 566,12 € | 1 405 852,12 € |
| Année 24 | 689 312,26 € | 42 374,54 € | 716 539,86 € |
| Année 25 | 716 539,86 € | 15 148,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 698 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 211 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 450 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.