Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 848 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 750,81 € | 59 750,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 063 € / mois | 170 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 840 € | 12 795 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 200 € | 12 144 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 848 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 376 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 120 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 848 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 492,15 € | 524 517,57 € | 11 655 507,85 € |
| Année 2 | 201 254,99 € | 515 754,73 € | 11 454 252,86 € |
| Année 3 | 210 416,74 € | 506 592,98 € | 11 243 836,12 € |
| Année 4 | 219 995,53 € | 497 014,19 € | 11 023 840,59 € |
| Année 5 | 230 010,44 € | 486 999,28 € | 10 793 830,15 € |
| Année 6 | 240 481,22 € | 476 528,50 € | 10 553 348,93 € |
| Année 7 | 251 428,66 € | 465 581,06 € | 10 301 920,27 € |
| Année 8 | 262 874,49 € | 454 135,23 € | 10 039 045,78 € |
| Année 9 | 274 841,32 € | 442 168,40 € | 9 764 204,46 € |
| Année 10 | 287 352,96 € | 429 656,76 € | 9 476 851,50 € |
| Année 11 | 300 434,14 € | 416 575,58 € | 9 176 417,36 € |
| Année 12 | 314 110,84 € | 402 898,88 € | 8 862 306,52 € |
| Année 13 | 328 410,14 € | 388 599,58 € | 8 533 896,38 € |
| Année 14 | 343 360,37 € | 373 649,35 € | 8 190 536,01 € |
| Année 15 | 358 991,21 € | 358 018,51 € | 7 831 544,80 € |
| Année 16 | 375 333,61 € | 341 676,11 € | 7 456 211,19 € |
| Année 17 | 392 419,96 € | 324 589,76 € | 7 063 791,23 € |
| Année 18 | 410 284,10 € | 306 725,62 € | 6 653 507,13 € |
| Année 19 | 428 961,51 € | 288 048,21 € | 6 224 545,62 € |
| Année 20 | 448 489,17 € | 268 520,55 € | 5 776 056,45 € |
| Année 21 | 468 905,78 € | 248 103,94 € | 5 307 150,67 € |
| Année 22 | 490 251,80 € | 226 757,92 € | 4 816 898,87 € |
| Année 23 | 512 569,59 € | 204 440,13 € | 4 304 329,28 € |
| Année 24 | 535 903,35 € | 181 106,37 € | 3 768 425,93 € |
| Année 25 | 560 299,33 € | 156 710,39 € | 3 208 126,60 € |
| Année 26 | 585 805,87 € | 131 203,85 € | 2 622 320,73 € |
| Année 27 | 612 473,55 € | 104 536,17 € | 2 009 847,18 € |
| Année 28 | 640 355,26 € | 76 654,46 € | 1 369 491,92 € |
| Année 29 | 669 506,18 € | 47 503,54 € | 699 985,74 € |
| Année 30 | 699 985,74 € | 17 025,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 848 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 200 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 176 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.